靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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在房屋交付期限发生延迟的情形下,业主有权获得相应赔偿。如业主与开发企业所签署的房屋销售协议已经对延迟交付引发的违约责任有所规定,则业主可以按照合同中具体约定的金额向开发企业提出逾期交付损失赔偿申请;而如果相关条款在协议中并未体现或者表述模糊不清,业主也可以基于已支付的总购房款项数额,使用同期银行贷款利率作为参照标准,进一步计算出延期交付的违约责任金额。
2024-10-27 06:45:00 回复
在涉及房产逾期交付的事宜上,业主是有权寻求赔偿的。如果遇上了这种状况,假设业主和开发商在签订的购房协议里已经就逾期交房的违约金进行明确规定的话,那么他们应该根据这份合同中所确定的赔偿数额向开发商提出索赔,请求对由于逾期交房而带来的经济损失给予合理补偿。
然而,倘若合同中并未列明或者规定不够详细的话,那么你可以参考以下方式来计算违约金:即用已经支付的房款总金额乘以同期银行贷款利率再加上逾期交房的天数,以此作为你应得的违约金。
解析:
在发生房屋逾期交付的状况下,购房者有权获得相应的赔偿。假如购房者与开发商之间签订的房屋销售协议已经对逾期交房的违约责任作出了详细规定,那么可以根据事先设定好的违约金额度向开发商索取因逾期交房所带来的经济损失;反之,如果在该份协议或者其他相关规定中并未提及或者表述模糊不清的话,则可以参照已支付房款总金额乘以同期银行贷款利率以及逾期交房的实际天数来计算应得的违约金。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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