非村民之间小产权发生纠纷怎么处理

针对涉及到的小产权房产生的纠纷问题，可尝试通过与出售方进行友好协商加以解决。关于小产权房的具体属性，其一是指在农村宅基地上所建的房屋，这部分房产归属农村集体所有，从法律层面而言，外部居民是无法对此类房屋进行购置的。其二就是指在集体企业用地或者非法占用耕地所建造的房屋，若您所购得的小产权房属于此类性质，那么所引发的纠纷便需要您直接与开发商进行沟通协商以寻求妥善解决方案。然而，如果该开发商已经获得了相关组织部门的审批手续，那么您所签订的购房合同便是合法有效的。

针对小产权房所引发的争议问题，可尝试通过与售房户进行积极协商来寻求妥善解决方案。关于小产权房的性质方面，主要包括以下两种类型：首先，由在农村地区以“宅基地”名义建造的房屋，此类房屋应属农村集体所有者所有，从严格意义上来讲，外村村民不具备购买资格；其次，在集体企业用地或违规占用耕地建设的房屋，若您所购得的“小产权房”属于这一类性质，那么所产生的争议便需要直接与开发商进行沟通协商，以期达成共识。然而，若开发商已获得相关组织部门的批准手续，且购房合同亦符合法律规定，那么该购房合同便是合法有效的。

解析：
在涉及到小产权房纠纷方面，您有权与售房者进行协商来寻求妥善解决方案。关于小产权房的性质，主要分为两种情况：首先，若所购房产建于农村地区的“宅基地”之上，那么它便归属于农村集体所有者，严格来说，非本村村民是无权购买此类房屋的；其次，若所购房产为集体企业用地或者占用耕地违法建设而成，那么在此类情况下，所产生的纠纷就需要您直接与开发商进行协商以寻求解决之道。然而，如果开发商已经获得了相关组织部门的批准手续，那么您所签订的购房合同便是合法有效的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第一百三十六条小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。