商品房纠纷怎么诉讼的有效

解析：
如购房者在购得商品住房之后，发现存在可能影响其正常居住使用的房屋质量问题时，有权行使合法权益，暂缓办理房屋验收手续，并寻求权威机构的全面鉴定以获取可靠依据，所获得的鉴定结论应妥为保存，以此作为后续法律诉讼中的重要证据资料。此后，购房者需携带民事起诉状以及相关诉讼所需材料，包括房地产开发企业营业执照等原始证件，前往商品住房所在地市级人民法院提交立案申请。鉴于该类纠纷涉及不动产权利归属问题，因此，房产所属地区的人民法院享有专属管辖权。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

倘若购置商品房之后发现存在质量问题，买方有权暂缓签署验收文件，并将其委托给相关权威的鉴定机构进行全面的鉴定与评估。在这个过程中，我们要重视鉴定结果，并将其视为有效证据进行妥善保存。然后，根据法院的规定，我们需前往商品房所在的地方法院提起诉讼。特别提醒大家的是，这是一起涉及商品房的纠纷案件，因此应遵循不动产专属管辖的原则。在提交诉讼申请时，请务必附上起诉书、房地产开发商的营业执照信息以及之前保留的相关证据材料，以便法院能够顺利立案受理。

在购置商品房之后，倘若买主怀疑该房屋存在质量问题，他们有权暂时推迟签收该房屋，并委托具备资质的鉴定机构进行详尽的检测与评估。在此过程中，所获鉴定结果可作为宝贵证据加以保留。然后，他们应当前往商品房所在地区的人民法院提起诉讼，值得注意的是，针对商品房产生的争议事项，应遵循不动产专属管辖原则处理。您只需提交起诉书、房地产开发商的营业执照信息以及先前保留的相关证据至法院立案部门，便可完成立案手续。