汉南房产纠纷如何办证的

解析：
在法律上存在争议的不动产，是不能进行房地产所有权登记手续的。卖家所出售的房屋可能会承担诸多权利，比如来自于银行的抵押权、先期购买者的债权、工程承包商的优先受偿权，甚至是已经受到司法机构以及行政部门依法查封或是以其他方式对房屋权益进行了严格的限制。如果买家所获得的房屋权利处在这种不稳定且模糊的状态下，那么新取得的房产证将无从谈起。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

在房地产交易中，存在争议的房产是不能进行房产证办理的。由于出让方所交付出售的房屋往往涉及多个权益方面，例如银行可能已经设定了抵押权，先行购买者享有债权，工程承包商拥有优先受偿权，甚至可能遭司法机关及行政机关依法查封，或者受到其他方式对房屋权利的限制，若买受人接手后，其所持有的房屋权利将处于不稳定的状态，因此无法顺利办理全新的产权证书。

存在争议的房屋在法律规定上是不能进行产权证书的办理。房屋的出售者所交付的房产在权属方面可能涉及多个权利主体，例如，银行享有抵押权益，先期购买者拥有债权，工程承包商拥有优先受偿权，甚至于该房屋也可能已经被司法机关及行政机关依照法定程序实施了查封或者采取了其他形式对其权属进行了限制。因此，如果买房者所接受的房产在这种情况下具有上述种种复杂的权属关系，那么他将会面临难以取得新的产权证书的困境。