福州烂尾房停贷怎么办理

解析：
对于在购买住宅商品房时遭遇工程逾期现象的消费者而言，他们不能擅自停止支付贷款。如果采取这种做法，将会被视为违反了相关的债务约定，并将面临相应的法律责任。为了妥善地解决这个问题，消费者应该按照以下步骤进行操作:(1)积极联系银行协商消费者可以向其提供贷款的银行提出申请，尝试达成暂停还款的协议，倘若双方意见达成一致，则应签署一份书面的停贷协定书。（2）考虑向当地法院提起诉讼若以上措施未能成功解决问题，消费者亦可选择向当地法院提起诉讼，请求对方解除已签署的房屋买卖合同。当这一合同正式失效之后，消费者便有权请求解约其与银行之间签订的用于抵押住房的协议，如此一来，原本存在的还贷义务即可自动解除。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

购房过程中遭遇所购置商品房烂尾情况时，购房当事人不得擅自中断贷款的支付，否则将构成债务违约行为，须负担相应的违约法律责任。在这个时候，购房人需采取合法合规的手段处理停贷问题：首先，购房人可尝试与发放贷款的金融机构进行协商，寻求暂停还款的可能性。若双方达成共识，便应签署书面的停贷协议；其次，对于无法与银行达成友好解决方案的购房人来说，他们有权力依法提起诉讼，请求行使撤销权以终止原先签订的房屋买卖合同。一旦顺利实现房屋买卖合同的解除，他们也可进一步申请解除与金融机构之间签署的相关房屋抵押合同。在该合同失效之后，购房人自然无需再继续偿还贷款了。

如购买之商品房出现严重烂尾状况，消费者不得擅自停止偿还贷款，若强行中断贷款业务，可能导致其被迫承当违约责任。面对此类情况，消费者应采取如下措施进行应对：首先，务必积极主动地与相关银行进行协商沟通，试图达成暂停偿还贷款的共识，并在协商成功之后签订相应的停贷协议以确保权益得到保护；其次，倘若通过自行交涉无法解决问题，请果断寻求法律援助，向当地人民法院提起诉讼，请求判决终止房屋购买合同，倘若房屋购销合同得以解除，消费者便可要求终止与该银行签署的房屋抵押合同，从而免除后续的还款义务。