一房二卖最终怎么处理

解析：
针对该问题，需要首先关注所涉房产是否经过正式变更登记手续，倘若已经完成了相应的变更登记，那么将毫无疑问地归属至登记在册的人士手中；否则，下一步需重点权衡谁实际承担了全部或者绝大部分的购房款项，此类人士应优先获得房屋所有权；再者就是以合同签署时间为依据，判定应当获得房屋所有权之人。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

1.在确定房屋产权归属之前，首先需要查看该房屋是否已经完成了所有必要的法律手续——即是否已进行了相应的变更登记。若已合法完成变更登记，则根据相关规定，被登记者自然将获得对该房屋的所有权。
2.如若尚未进行相关登记程序，则接下来需进一步考虑谁能负担得起房屋购买所需款项中的绝大部分或者全部。对于承担并支付了这部分费用的那位买家，其有权获得对所购置房屋的所有权。
3.最后，当以上两种方式都无法明确房屋产权归属时，可以依据相关合同条款的签订时间先后顺序来判断哪位买家将会最终拥有该处房产的所有权。

在处理此类问题时，我们需要先对房屋交易状况进行审查，以确定其是否已经完成了相关的变更登记手续。若已办理登记，则该房产所有权归属被登记者；若未进行此类程序，我们就需进一步审视谁承担了购置全额或绝大多数购房款项的责任。由此可知，承担购买全额或绝大多数购房款项的人将享有争议房产的所有权权益，并且，在此类情况下，产权的最终获益方往往是依据合同签订顺序而定的。