商铺托管返租注意什么

解析：
关于十年期返租事宜，需关注以下几个方面：首先，辨识并核实房东所持有的真实有效身份证件与其房屋所有权注册登记资料上显明的所有者是否为同一人；其次，详细了解租赁租金所涵盖的具体费用及包括的服务项目，如水电气、供热设备、煤气（天然气）以及物业管理等费用由哪一方负责承担；再次，务必明确租房合同的起始截止日期，以及租赁期间内是否允许进行转租行为或重新分配房屋主体；同时还需要清晰地阐述房屋租金的支付周期、结算方式以及相应的违约责任、维修义务等条款；此外，要求房东开具租赁款项、保证金的收款凭证以备查证；最后，对于可能出现的提前终止合约情况，应在合同中作出明确约定，以维护双方权益不受损害。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在签署合约长达十年的长租房中，务必关注以下几个值得特别留意的重要事项：首先，务必对房主的现有身份认证与不动产产权所有者之间的匹配度进行严谨验证；其次，务必要深入了解每个月所需要支付的租金费用中所包含的确切项目，诸如水费、电费、取暖费、燃气使用费以及物业管理等相应的费用负担之责均需明晰无误；再者，对于租赁期、转租权的问题，租金交付的时间节点、付款方式，违约的法律责任以及关于房屋维修的相关责任义务都需要在本合同里加以明确；再次，您可以向房东索要租赁的租金收取收据及抵押金的收款凭证；最后，也应该就提前终止合约的情况下的处理方式进行针对性的规定。

关于十年期租赁合约的若干重要提示如下：首先，务必认真核查房东提供的有效身份证明及其与其所拥有房产产权登记人资格之间是否匹配；其次，详细询问租房费用中所覆盖的具体内容及包括了哪些费用如水、电、暖、燃气（天然气）等以及后续物业管理费用由谁负责承担；再者，清晰明确租赁期限、转租权限、租金支付起止时间、付款形式及违约责任、维修职责等各项细则；然后，向房东索取并确认租金及押金收款凭证；最后，对于提出提前终止合约这一可能性应对其加以妥善的约定以及处理。