商铺返租出售违规吗

解析：
开发商以返祖形式租赁商铺的行为在法律层面上被视为非法行为。所谓返租商铺是指开发商将一个大型商业综合性项目分解为众多不同尺寸和规模的所有权商店，然后将其出售给个体小型投资者，并与这些小所有者签署承诺条款严谨的返回合同，以保证在特定期限内，商铺将由开发商进行集中性的运营管理，同步地，按照事先约定好的时间节点，向符合条件的小业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

在房地产领域，开发商采取出租商铺的策略被广泛认为是违法行为之一。所谓虚拟租赁商铺，往往是指开发商把一个大型商业项目分割为许多小型产权商店出售给众多散户投资者，同时，与这些散户投资者签署返租协议，承诺在指定的期限内，这些商铺将会由开发商负责统一营运操作；而且，开发商也会按照事先约定好的时间节点，向散户投资者全额支付固定租金。

开发商以租赁返现之名向商铺出售者诱导的行为实属违法行径。该种方式主要表现为房产开发商将规模庞大的商业地产项目细分为诸多小份额的商铺产权出售予不同的小业主，并在此过程中，房产商与这些小业主签署租赁返现协议，允诺在既定的期限范围之内，商铺将继续由开发商负责统一运营管理，同时承诺按时支付给小业主一定比例的固定租金。