商品房住宅竣工面积怎么算

解析：
①关于套内使用面积极度的测量方式：
根据中华人民共和国国家标准《住宅建筑设计规范》（GBJ9686）的明确规定进行计算；对于其他类型的建筑物，则应依据专门的建筑设计规范所规定的方法或者参照《住宅建筑设计规范》来进行计算。
②关于套内墙体面积的计算方法：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，主要分为共享墙和非共享墙两类：
1.共享墙包括了各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等部分；
其中，共享墙墙体水平投影面积的一半将被计入套内墙体面积之中。
2.非共享墙墙体水平投影面积则将全部计入套内墙体面积之内。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

关于套内在计算面积时，依据《住宅建筑设计规范》GBJ9686中明确阐述的相关规则进行具体运算；
至于其他各类建筑，则须遵循特定建筑设计规范中所明确指定的标准方法进行测算或在无法寻找到对应规范时，可参考《住宅建筑设计规范》。在此基础上，针对套内墙体面积计算问题，商品房套内空间四周所涉及到的维护性或承重性的墙体，主要分为共享墙和非共享墙两大类：
首先，1）所谓共享墙，即指各套房之间的分隔墙、套房与公共建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（该部分也包含山墙在内）；对于此类墙体，其水平投影面积的一半将被纳入套内墙体面积的计算范畴之内。
其次，2）而非共享墙，其墙体水平投影面积将全数计入套内墙体面积的计算范围之中。

第①项套内实际可供居住和使用的面积，依据中国国家标准《住宅建筑设计规范》（GBJ9686）中的相关规定进行准确计算；对于其他类型的建筑物，则按照特定的建筑设计规范所规定的方式予以计算或者参考《住宅建筑设计规范》的计算方法。
第②项套内墙体的面积，主要是指商品房内部使用空间周围的维护结构或者承重墙体，这些墙体可以分为共享墙和非共享墙两类：
1.共享墙包括了各个套房之间的分隔墙、套房与公共建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等部分；
其中，共享墙墙体的水平投影面积的一半将被计入到套内墙体的面积中。
2.而非共享墙墙体的水平投影面积则将全部计入到套内墙体的面积之中。