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解析：
1.细致查阅购房合约：在购房过程中务必对相关的购房合约中的退款条款和条件进行详细的审查。了解到合约所设定的退款条件、事先预告期以及有关方面的责任及义务。
2.发送退款申请函：完整地起草一份书面的退款申请函，并向开发商或者卖方提交。
同时，随函附上相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证在申请函中明确阐述您的诉求及其理由。
3.开展协商工作：积极与开发商或者卖方进行协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的方案。
4.申请仲裁或调解：若无法与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合约的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的解决途径，如果上述所有的措施均未能奏效，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
首先，我们需要对购房合同进行严密的审查，要深入研究合同中的每一项关于退款的条款与细则。通过这样的方式，我们能够明确了解到对方所承诺的退款条件、事先通知的时间期限以及双方相应的责任和义务。
其次，我们需要准备好书面的退款申请，这份申请书务必以专业的姿态递交给开发商或者卖方，并且必须要附加相关的证据，象是支付凭据、书面的沟通过程等资料。通过这种方式，我们可以确保自己的权益得到充分的保障，同时也能让对方清楚地理解我们的诉求和理由。接下来，我们需要与开发商或者卖方进行积极的协商，通过面对面的会议、电话或者电子邮件等多种方式，共同探讨如何解决这个问题。在这个过程中，我们需要保持冷静和理智，寻找双方都能接受的解决方案。如果经过了以上所有的努力，我们仍然无法与开发商或者卖方就退款问题达成共识，那么我们可以考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同的约定和相关的法律法规来处理这个纠纷，并推动退款的顺利执行。
最后，如果所有的途径都已经尝试过，但是仍然没有办法解决问题，那么我们只能采取最后的手段——提起诉讼。在决定提起诉讼之前，我们强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更全面、准确的法律建议。
1.深度审视购房合同：认真研究购房合同中的退款条款及限制，全面掌握合同中所约定的退款触发条件，事先告知的期限，以及涉及到的方方面面的责任和义务。
2.提交正式的退款申请：透过书面文字向开发公司或者卖家提交详尽的退款申请，同时附带相关的证明材料，如支付凭据，书面沟通记录等等。务必保证您的请求和理由表述得清晰明了。
3.积极开展协商工作：与开发公司或者卖家进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议，进行电话沟通，或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。
4.寻求仲裁或调解帮助：若无法与开发公司或者卖家就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的解决方案，如果上述所有措施均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。
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