河南焦作包租返租商铺有什么要注意的

解析：
关于十年返租事项，需要特别关注以下几点：
1.在签约前务必仔细审核房东所提供的有效身份证件，确保其与房产所有权登记人信息相符。
2.询问清楚租房费用中涵盖的各项服务及相关设施，如水电燃气物管等，并明确由哪方负责承担这些费用。
3.明确租赁期限、是否允许转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款。
4.要求房东开具租金及押金收款凭证，以保障自身权益。
5.对于可能出现的提前终止合同情形，应事先进行详细约定，避免产生不必要的纠纷。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在签订出租协议时，需要认真留意以下十项重要事宜：
1.务必要仔细查核业主的真实身份及其与房屋所有权证上的登记持有人是否相符。
2.务必详尽了解每项租金所涵盖的具体服务项目，以及相关费用如水电暖等如何分摊以及物业管理费由谁负责承担。
3.务必明确租赁期限、是否允许转租、租金支付日期及方式、违约责任以及维修责任等关键条款。
4.务必向业主索要租金及押金的正式收据，以确保自身权益得到保障。
5.务必对可能出现的提前终止合同的情形进行详细约定，以便在发生意外情况时有章可循。

在签订为期长达十年的房屋返租合同时，需要关注以下几点重要事宜：
首先，务必要核对房东所出示的身份证明与其产权登记人是否相符。
其次，要详细询问房租所涵盖的具体服务项目以及关于水、电、暖、煤气（天然气）及物业管理费用的分担问题。
再次，应当明确租赁期限的起止日期、是否允许转租、租金支付的具体日期及方式、违约所应承担的责任以及维修保养的相关事宜等信息。
此外，还要向房东索取租金及押金的收款凭证。
最后，在合同中应针对可能出现的提前终止租赁关系的情况进行明确规定。