预售合同先付款有哪些注意事项

解析：
1.开发商在土地使用权获取以及诸多认证手续办理方面是否均已获得许可证书？
2.预售房屋的具体建筑面积、价位以及供应量等关键信息是否得到明确公示？
3.前期承诺的房屋内外部状况是否与实际交付时的情形保持一致性？
4.在可能出现的争议和纠纷中，对于各方应承担的责任及补救措施有何详细规定？
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。

1、开发商是否已获取完备的“五项证书”；
2、预售房屋在面积、售价及数量上的具体信息；
3、房屋实物与合同约定条件之间是否保持一致性；
4、若遭遇纠纷，违约责任归属以及相应的权利救济路径。

关于购楼过程中最为关键且必须关注的几个问题包括：
（1）开发商是否已经获得相关许可证明——即俗称“五证”;
（2）预售房屋的面积、售价及数量等基本信息；
（3）房屋实物与购房协议中所约定事项是否相符；以及（4）在出现争议或者纠纷时，应当承担何种违约责任以及如何进行合法救济的方式方法。