商品房销售订购纠纷怎么处理

解析：
1.通过友好协商来解决问题。在此过程中，涉及到的各方都应该秉持相互理解及妥协的原则，积极寻找共识之处，从而使彼此之间存在的矛盾与冲突得到妥善解决；
2.调解方式解决纷争。此路径指向那些具备独立中立立场并且具有崇高声誉的第三方机构，他们通过公正、和谐的沟通交流，协助双方达成共识，以期达到最大程度的和解效果；
3.仲裁方式解决争议。这意味着在争议发生之前或者发生之后，买卖双方能够达成共识，自愿将争议提交至具有权威性且被业界广泛认可的仲裁机构，根据国家相关法律法规、地方性法规以及行政规章等规定进行裁决与判决，以确保裁决结果为双方所接受并执行；
4.行政途径解决问题。此方案主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功或者虽然已经达成协议但是当事人反悔的纠纷，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据法定职权进行处理的一种具体行政行为；
5.司法诉讼方式解决争议。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

1.双方通过友善且深入的沟通与磋商予以解决问题，在这个过程中，双方需要以相互理解和包容的心态去寻找共同利益所在，从而找到一个能够妥善解决矛盾冲突的最佳方式；
2.通过引入具有中立地位并且具有较高声誉的第三方机构来进行调解，借助其公正、和谐的沟通方式，协助双方达成共识，从而达到最大程度的和解效果；
3.在争议发生之前或者发生之后，买卖双方可以自愿达成协议，将争议提交至具有权威性且被业界广泛认可的仲裁机构，根据国家相关法律法规及地方性法规、行政规章等规定进行裁决与判决，以确保裁决结果得到双方的尊重与执行；
4.当经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功，或者虽然已经达成了协议但是当事人反悔的情况下，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉时，行政解决方案便可派上用场，这是一种由该行政部门依据法定职权进行处理的具体行政行为；
5.最后，如果以上所有途径都无法解决问题，那么司法诉讼便是最终的解决手段。

1.以友好协商方式加以解决。在采取这一途径时，各相关方会秉持相互理解、宽容谦让的精神，积极探寻彼此间的共通之处，以期在妥善处理矛盾冲突的同时，营造出和谐友善的氛围；
2.通过调解方式来解决问题。此种方法主要依赖于具有中立地位且声誉卓著的第三方机构，通过公正、和谐的沟通交流，协助各方达成共识，从而达到最大程度的和解效果；
3.采用仲裁方式来解决争端。即在争议发生之前或之后，买卖双方达成共识，自愿将争议提交至具有权威性且业界广泛认可的仲裁机构，依照国家相关法律法规及地方性法规、行政规章等规定进行裁决与判决，使之成为双方均能接受并遵守的结果；
4.通过行政手段来解决问题。此方案主要适用于经由房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功，或者虽然已经达成协议但当事人反悔的纠纷，亦或是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门根据法定职权进行处理的一种具体行政行为；
5.通过司法诉讼程序来解决问题。