房东商铺违约不租了违约金怎么付

解析：
关于房屋租赁合同中房东出现违约情况时，应依照签订的协议中约定的违约金标准支付给租户，但此金额应确保不低于因其违约行为而为租户带来的实质性经济损失，且同样需要保障其不会高出所造成损失过多。
具体来说，若约定的违约金明显不足以覆盖其导致的损失，则司法或仲裁机关有权应承租人的申请，酌情提升这一违约金的水平；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，那么司法或仲裁机关亦可依据承租人的申请，适度降低这一违约金的额度。在未对违约金作出明确规定的情况下，守约方有权向违约方提出赔偿要求，具体赔偿金额应基于其因违约行为而实际承受的经济损失来确定。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在涉及房屋租赁协议的纠纷中，若业主出现违约情况，其应依照租约中所载明的条款支付相应的违约金。
然而，该约定的违约金同时需满足两个条件：
首先，不应低于因业主违约而对承租人所造成的直接损失；
其次，不得过于高出承租人实际因业主违约所遭受到的损害。针对这两种情况，法律规定如下：
1.若约定的违约金低于承租人所受损失，则承租人有权向法院或仲裁机构提出申请，请求增加违约金金额；
2.若约定的违约金过高，超出了承租人所受损失，则承租人同样有权向法院或仲裁机构提出申请，请求适当降低违约金金额。若双方并未就违约金事项作出明确约定，那么守约方有权要求违约方按照其自身因违约行为而实际承受的损失进行赔偿。

在涉及到房屋租赁协议方面，若出租方未能遵守相关合约条款，那么该租房者便有权利依据合同约定向其索要相应的违约赔偿金。
然而，这其中关于赔偿金的具体金额设定却有着严格的规定，即其既不得低于因出租方违约而给租房者带来的实际经济损失，同时也不能过高地超出此损失范围。
首先，当合同中约定的违约赔偿金低于实际损失时，租房者有权通过法律途径或仲裁机构来寻求帮助，以提高所约定的赔偿金金额。
其次，若合同中所约定的赔偿金过于高昂，超过了实际损失的合理范围，那么租房者同样有权通过上述方式来请求降低赔偿金的额度。
最后，需要特别指出的是，若双方在签订合同时并未就违约赔偿金作出明确约定，那么租房者仍可依法向违约方提出赔偿请求，但此时的赔偿金额应基于租房者因对方违约行为而实际承受的经济损失为准。