商铺十年托管注意什么

解析：
涉及到长达十年的租赁返还事宜，我们需要特别注意以下重要环节:
首先，针对房东所提供的身份证明文件进行细致的审核与比对，确保其真实性与有效性与房屋产权注册登记资料中所显示的所有者相一致；接下来，深入了解和确认租赁租金所包含的各种具体费用以及涉及的各项服务内容，例如，水电气费、采暖设施、燃气费用（天然气）以及物业管理等相关费用到底应该由哪一方全权负担；
再者，务必要详细明确租房合同的起止时间节点，以及在租赁期限内是否允许进行转租或者重新分配房屋主体结构等事项；
同时，还需要将房屋租金的支付周期、结算方式以及相应的违约责任、维修义务等关键条款表述得清清楚楚；除此之外，我们还应当要求房东开具租赁款项、保证金的收款凭证，以便于日后查验核对；
最后，对于可能发生的提前终止合约的情况，我们必须在合同中做出明确的规定，以确保双方的权益都不会受到任何形式的损害。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

针对长达十年期限的返租交易，有几项事项值得我们重点关注和留意。
首先，我们需要对房东提供的身份证明原件以及其在房屋产权注册登记资料中所显示的所有权归属人进行严格的辨别和核实，确保两者确属同一个人；
其次，我们需要深入了解租赁租金所包含的各项具体费用及其所涵盖的服务项目，例如水、电、气、暖气设备、燃气（天然气）以及物业管理等相关费用究竟由哪一方负责承担；
再者，我们必须明确租赁合同的起止时间，以及在租赁期间内是否允许进行转租或者重新分配房屋主体的权利；
同时，我们也需要将房屋租金的支付周期、结算方式以及相应的违约责任、维修义务等重要条款清晰地表述出来；除此之外，我们还应该要求房东开具租赁款项、保证金的收款凭证，以便于日后查证；
最后，对于可能发生的提前终止合约的情况，我们应当在合同中做出明确的规定，以保障双方的合法权益不受到任何损害。

关于十年期房产返祖问题，我们需要关注如下几个关键环节：
首先，要对房东出示的身份证明进行仔细甄别和核实，确保其真实性与有效性，并且与房屋所有权注册登记资料中所显示的所有者保持完全一致；
其次，针对租赁租金涉及到的各项费用及其包含的服务项目，例如水、电、气、暖气设备、燃气（天然气）以及物业管理等费用的承担方，都需要进行深入细致的了解；
再次，必须严格确定租房合同的起止时间，以及租赁期限内是否允许进行转租或者重新分配房屋主体的相关事项；
同时，还需要将房屋租金的支付周期、结算方式以及相应的违约责任、维修义务等重要条款表述得清清楚楚；除此之外，还应当要求房东提供租赁款项、保证金的收款凭证，以便于日后查证；
最后，对于可能发生的提前终止合约的情况，也应该在合同中做出明确规定，以确保双方的权益不会受到任何损害。