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如何对房屋质量问题证据公证保全

刘** 河南-济源市 房产纠纷咨询 2024.10.11 12:52:47 437人阅读

如何对房屋质量问题证据公证保全

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解析:
证据保全公证乃指公证机关依据自然人、法人或他方当事人之请求,在诉讼行为尚未发生前,依照法律规定,对未来有可能毁灭或难以取得的证据进行核实提取、收容储存以及固定处理的特定程序。此项业务由申请人户籍所在地或法人注册地及其所申请保全证据所在地的公证机关负责接洽受理。申请人务必于诉讼发生前向公证机关申报申请,并需填写公证申请表格,同时提交如下所需证明资料:
1、申请人身份证明文件。若申请人为法人实体,则需提交法人资格证明文件,以及法定代表人身份证明;若申请人系自然人,则需提交居民身份证、户口簿等相关证件;若代理人代为申请,则需提交授权委托书及代理人自身身份证明文件。
2、待保全证据及其可能毁灭或不易保存的证明文件。
3、保全证据的具体目的与实际用途,以及申请人与证据事实之间存在关联性的证明或相关材料。
4、若申请保全的证据属于证人证言范畴,证人应亲自前往公证机关办理手续,或者由公证人员亲自赴现场取证。证人还需向公证机关提交相关身份证明文件。
5、若申请保全的证据涉及物证,则需提交相关物品样本、说明书、所有权证明等证明性材料。
6、公证机关认为必要时,申请人还需提交其他相关证明文件。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第八十一条在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下,当事人可以在诉讼过程中向人民法院申请保全证据,人民法院也可以主动采取保全措施。因情况紧急,在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下,利害关系人可以在提起诉讼或者申请仲裁前向证据所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请保全证据。

2024-10-11 15:22:00 回复
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证据保全公证制度是公证机关依据申请人的请求,在案件审理前,依照法律规定,针对有可能损毁或无法提取的证据进行验证、收集、保管与固定的一种过程。由申请人居住之户籍所在地或者其所属法人的注册地以及即将进行保全行为的证据所在地的公证机关负责受理。申请人必须在案件审理前向公证机关提出申请,同时需填写公证申请表格,并提供如下证明文件:
1、身份证明文件。对于法人单位,需提交法人资格证明以及法定代表人身份证明;对于自然人,则需提交居民身份证、户口簿等相关证件;若代理人代为申请,则需提交授权委托书及代理人自身的身份证明文件。
2、待保全的证据及其可能损毁或不易保存的证明文件。
3、保全证据的具体目的与实际用途,以及申请人与证据事实之间存在关联性的证明或资料。
4、若申请保全的证据属于证人证言,证人应亲自前往公证机关,或者由公证人员亲自上门取证。证人还需向公证机关提交相关身份证明文件。
5、若申请保全的证据为实物证据,则需提交相关物品样本、说明书、所有权证明等证明文件。
6、公证机关认为必要时,申请人还需提交其他证明文件。

2024-10-11 14:34:12 回复
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证据保全公证制度是指,根据公证书机构的申请者,在诉讼程序尚未启动之前,依据相关法律法规,对潜在的或者随着时间流逝可能会灭失或难以检索的证据进行验证、提取、存储和固定的一种行为。这项服务的申请者可以是公民个体、企业实体或其他社会组织,其申请地点应该是申请人的户籍所在地或者法人的注册地址,以及申请保全的证据所在地的公证处。申请者必须在诉讼程序开始前向公证处提出申请,并且需要填写公证申请表格,同时还需提供以下证明文件:
1.身份证明文件。对于法人单位来说,需要提交法人资格证明和法定代表人身份证明;而对于公民个人而言,则需要提交居民身份证、户口簿等证件;如果是代理人代为申请,则需要提交授权委托书以及代理人自身的身份证明文件。
2.需要保全的证据及其可能灭失或不易保存的证明文件。
3.保全证据的具体目的和用途,以及与申请人和证据事实之间存在关联性的证明或材料。
4.如果申请保全的证据属于证人证言类型,那么证人必须亲自前往公证处,或者由公证员亲自上门取证。
此外,证人还需要向公证处提交相关的身份证明文件。
5.如果申请保全的证据属于物证范畴,那么就需要提交有关物品样品、说明书、所有权证明等相关证明文件。
6.公证处认为有必要提交的其他证明文件。

2024-10-11 13:29:56 回复

一、房子质量问题可以要求修复  (一)在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题,可以申请鉴定。  《商品房销售管理办法》第35条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题,可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。  另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。  交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”最高院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。  (二)《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年,自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。  因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权,在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是,尚未超过明示的安全使用期的除外。    (三)《消费者权益保护法》第四十五条  对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品,经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的,经营者应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品,消费者要求经营者修理、更换、退货的,经营者应当承担运输等合理费用。  二、房子质量问题修复后还可以要求赔偿  开发商修复房屋质量问题后,购房者还可以主张一定的赔偿,项目如下:  (一)误工费。  (二)差旅费。  (三)装修费:材料费、装修人员劳务费等。  (四)室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。  (五)如果要求退房,可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。  (六)可以要求其换一套房(目前这样的案例很少),但是还是有法律依据的,换房后,售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。

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知识科普 律师解析
  • 房屋质量问题如何提供证据

    专业解答当事人需要提供身份证明或者法人登记资料,要是名称发生了变更,也要及时提交变更资料。房屋买卖需要提供合同、销售许可证、房款收据这些关键证据。具体的案件还需要补充相关证据,比如开发商逾期交房或者拖延办证,需要提供损失证明或者相关通知文件。商品房必须要有资质的开发商建设,通过出让的方式获得土地,并且面向全国乃至全球销售。

    2024.10.12 2019阅读
  • 房屋质量问题如何取证

    专业解答自然人需要提供身份证、户口簿等证明文件,法人需要提供营业执照、注册证明等材料。在房屋买卖中,需要提供合同、支付凭证等证据。根据不同的诉讼请求,需要提交相应的证据,比如逾期交房损失的证明文件、不可抗力因素的确认文书等。

    2024.10.12 1833阅读
  • 买房后房屋出现质量安全问题怎么办

    专业解答购房后发现质量问题,应首先与开发商协商。如主体结构不达标,可撤销合同并退款。交付后影响居住权益的严重质量问题,也可退货。一般品质问题可要求开发商维修,尤其在保质期内应积极维权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,房主有权因主体结构不达标解除租赁合同并索赔,或因质量问题影响居住向法院申请解除并索赔。

    2024.07.17 1917阅读
  • 房屋质量问题起诉书应包含哪些证据

    专业解答房屋质量诉状应包含原告详细信息、被告全称及住址、诉讼请求及依据、举证环节(证据、来源、证人身份及住址)。确保诉状内容完整、准确,有助于案件审理和维权。

    2024.05.26 1318阅读
  • 房屋安全出现质量问题怎么办

    专业解答若房屋存在质量问题,建议双方通过协商达成妥善处理方案。若保修期尚未期满,开发商依法负有为该问题提供修理服务的义务。若业主选择自行修复此类问题时,相关的修理费用亦需由开发商承担。对于可能出现的其他类型质量问题,我们将依据实际情况,综合判断并确定最佳的解决策略。

    2024.05.24 1325阅读
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