何为房屋质量问题赔偿 举证依据

《解释》第十三条第2款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”这里所说的质量问题指的就是一般质量问题。所谓房屋质量问题赔偿 举证，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水 、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂、起沙问题，墙皮、面砖、油漆 等饰面脱落问题，厕所、厨房 、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题，电线 漏电、灯具 坠落、管道堵塞、暖气 不热问题等等。

《较高人民法院关于审理商品房 买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这里的所谓房屋质量问题赔偿 举证情况如下：?一、房屋交付前未经验收 或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工 、监理等各方对工程质量 进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；较后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收 备案表。