返租商铺管理应注意哪些问题

解析：
在您进行房屋回租交易过程中，我们强烈建议您紧密关注并深入理解以下关键环节：
首先，务必要核实房东的真实身份信息与他/她在房产所有权登记机关所注册的信息是否完全相符；
其次，您需要对每月租金中所包含的各项费用，例如水费、电费、暖气费、燃气费（天然气）以及物业管理费等，进行详尽的了解，并确认这些费用的承担方是否已经明确界定；
第三，您需要仔细审阅租赁协议中的每项具体条款，确保其内容完整并且符合实际情况，例如租赁期限的设定，转租权限的开放程度，租金支付的时间节点、方式以及未能按时支付租金所应承担的违约责任，以及关于房屋维护检修方面的责任划分等等，都应当进行严谨的审查；
第四，在签署租赁协议之际，请务必向房东索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证之用；
最后，对于租赁合同终止事件可能引发的各种可能性，您应当进行规范化、明确化的约定，以规避任何潜在的不确定因素和纠纷的产生。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

当您涉及到回租交易时，为了确保交易过程的顺畅以及后续权益的保障，务必要对以下几项关键因素给予足够的重视与全面的了解：
首先，应当仔细核实房东所提供的身份信息是否与他或她在相关法律文件中所登记的财产所有权属于同一人；
其次，对于每月租金中包含的各项费用，例如水、电气、暖气、燃气等的使用费，以及物业管理费等，要深入理解这些费用是如何计费、分摊以及最终由哪方负责支付的；
第三，在签订租赁协议之前务必确认其中的每一个条款都是准确无误的，并且要完全符合现实状况的要求，包括但不限于租赁期限的设定，转租权力的开放程度，租金支付的时间节点、方式以及未能按时支付租金所应承担的违约责任，以及关于房屋维护检修方面的责任分配等等，都需要进行严谨细致的审查；
第四，在签署租赁协议的那一刻，请务必向房东索取有关租金及押金收取的相关收据或者凭证，以便日后查证之用；
最后，在租赁合同终止事件发生之际，我们需要对可能出现的各种情况进行规范化、明确化的约定，以期避免任何不确定性和纠纷的产生。

在进行房屋回租交易过程中，全面理解并充分重视以下几点尤为关键：首要任务便是对出租方的身份信息及其所注册所有权的信息进行严谨核查，确保其在法律上的一致性；
其次，对每月租金中所包含的各项费用明细，例如水、电、暖气、燃气（天然气）以及物业管理费等相关问题，均需进行详尽了解，明确规定由何方承担相应费用；
第三，必须明确并保证租赁协议中的各项具体条款完备无缺，并且与实际情况相符，例如租赁期限的设定，转租权限的开放程度，租金支付的时间节点、方式以及未能按时缴纳的违约责任，以及关于房屋维护检修方面的责任划分等细节问题，都应进行严格审核；
第四，在签订租赁协议之际，务必向出租方索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证；
最后，对于租赁合同终止事件可能引发的各种可能性，应当进行规范化、明确化的约定，以规避任何潜在的不确定因素和纠纷。