山东房产纠纷退定金流程是怎样

解析：
退订购房定金的整个操作程序大致如下所示：
首先，需要对购房合同中的各类条款内容进行详尽的审阅，特别是涉及到退款部分的条款和具体条件，需对此有全面且深入的理解。熟悉以及明确约定的退款事项、提前告知的期限范围以及相应的责任承担和义务要求。
其次，迳行向开发商或者卖方提出退款申请，同时必须附带提供相关证据材料，比如付款收据、书面沟通记录等等。务必确保在撰写申请时，能够清晰地表述出您的诉求和理由。接下来，需要与开发商或者卖方进行积极的协商，针对退款事宜展开深入的讨论。双方可以采取会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找共同解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
最后，若所有其他途径均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详细且精准的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

退回购房订金的大致操作流程通常如下所示：
首先，应当认真审查购买房屋时签订的购房合同，特别是合同中涉及到有关退款事项的条款及具体条件。深入理解其中约定的退款条件、预先通知时间以及相应的责任和义务。
其次，应以书面形式向开发商或出售方提出退款请求，同时需准备好相关证明文件，包括支付款项的收据、书面的往来沟通记录等等。务必保证在请求中明确阐述您的诉求及其原因。接下来，应与开发商或出售方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找共同解决问题的途径。若经过努力仍未能与开发商或出售方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。
最后，若以上所有措施均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

退还购房定金的基本操作步骤如下所示：
首先，应当对购房合同中的内容进行详尽审阅，着重理解其中涉及到的关于退款方面的细则规定，包括约定的退款标准、所需的提前告知时间以及所有相关的责任和义务等关键信息。
其次，应当向负责销售房屋的开发商或者卖家提交书面形式的退款申请，同时附带相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等，务必要保证能够清晰准确地表述出您的具体需求和理由。接下来，需要与开发商或者卖家进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍然未能与开发商或者卖家就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议事项，并全力推进退款工作的顺利完成。
最后，如果以上所有的措施均告失败，作为最终的解决方案，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议，并争取追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师团队，以便获得更为详细且具有针对性的法律建议。