房屋预售合同中预测面积与实际不符怎么办

解析：
如合同中有具体规定，则依照该规定来进行处理；若对此未作详细规定或难以理解其含义，当面积误差的绝对值在3％以内（包含3％）时，将根据合同中约定的价格实际结算；在此情况下，买方请求解除合同的请求不会得到支持；
然而，若面积误差的绝对值超过了3％，买方要求解除合同、退回已支付的购房款项以及相关利息的诉求应当得到支持与受理。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；
或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出4%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

根据相关法律法规和规定，若在买卖双方签订的合同中对此已作出明确约定，则应严格依照约定进行处理；反之，若未能在合同中明确约定或约定模糊不清时，可参照以下原则执行。当房屋实际销售面积与合同订立的总面积之间的误差比例在百分之三（含百分之三）以内时，应以合同中所约定的价格为基础，依据实际测量结果进行结算。在此情况下，如买方提出解除合同的要求，将不会得到法院的支持。
然而，如果误差比例超过了百分之三，那么买方有权向法院申请解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息。

如若双方合同中有明文规定的条款，应严格遵循此协议执行；若无具体约定或约定模糊不清时，当房屋建筑面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三）时，按照既定的合同条款所记载的房价进行实际结账，买方要求撤销合同的请求将不会得到法院的支持；而当房屋建筑面积误差比绝对值超过百分之三时，买方提出的取消合同并返还已经支付的购房款项和相关利息将获得法律认可并获得保护。