广汉市返租商铺有什么要注意的

解析：
在签署一份长达十年之久的长期租赁合约之际，敬请各位务必谨慎注意如下关键事项：首要之事便是审慎核查房东所提交的有效身份证件以及房地产所有权证书上记录的法定业主是否一致。紧随其后的是，务必要对房屋租金包罗万象的服务项目和相关费用，例如水电气费用、物业管理费用等，的具体承担比例有清晰的理解。除此之外，我们还需要明确租赁期限、该房屋是否被允许转租、租金支付日期、支付方式、可能出现的违约行为及其法律责任、损害或需要进行维修保养时的处置责任等诸多细节。紧接着，我们应向房东索取并妥善保管好租金及押金的收据凭证。
最后，针对合约期满后可能出现的提前解约情形，同样也应对合同内容做出详细而明确的规定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在洽谈签署一份具有十年有效期的长期租赁协议之时，请您务必关注以下几个至关重要的环节：
首先，务必认真核实房东所提供的有效身份证明文件与其在房产所有权证书中所列明的法定产权人是否完全相符。
其次，务必详尽地了解房屋租金所涵盖的各项具体服务内容以及相关费用，例如水电燃气费、物业管理费用等的具体承担方和分摊比例。除此之外，还需要明确租赁期限、该房屋是否具备转租资格、房租支付日期、支付方式、可能出现的违约行为及其相应的法律责任、以及在房屋遭受损害或者需要进行维修保养时的处理责任等诸多细节。接下来，您应该向房东索取并妥善保管好租金及押金的收款收据。
最后，针对合同期满之后可能出现的提前终止情形，同样应当在合同条款中予以明确规定。

在签署一份长达十年之久的长期租赁合同时，有几项关键要素是您必须加以关注和重视的：
首先，您需要对房东所提交的有效身份证件以及房产所有权证上的法定登记人进行深入细致的核实，确保二者完全相符；
其次，您务必认真理解并把握住房屋租金中所涵盖的各项具体服务内容以及相关费用，例如水电燃气费、物业管理费用等，以明确这些费用的具体负担分配方案；除此之外，您还需要在合同中明确约定租赁期限、是否可以进行转租、租金的支付日期、支付方式、可能产生的违约行为及其相应的法律责任、以及在房屋遭受损害或者需要进行维修保养时的处理责任等诸多细节问题。接下来，您应该向房东索取并妥善保管好租金及押金的收款凭证，以便日后查验。
最后，针对合同期满之后可能出现的提前终止情形，您同样需要在合同中做出明确而详细的规定。