预售合同未备案能变更吗

解析：
商品房预售合同具备可变更性。当签署商品房预售合同时，买卖双方均有权利就某些尚未详述的事项达成进一步的补充约定，或者在确保公正公平原则下对原有合同条款进行适当修订。若需对商品房预售合同内涉及的相关条款加以变更，除非违背法律法规所禁止的情形，卖方和买方均享有充分的自由权与开发商展开深入的讨论，并将经过协商达成共识的内容，以补充条款的形式在合同中予以明确体现。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

商品房预售合同具备可变更性。在双方经协商同意后，双方可以针对已完善的商品房预售合同细节部分进行补充性说明，或者在不损害公平原则的前提下，对原有合同条文所做出的适当修正。若如需对商品房预售合同的相关条款做出变更，只要其变更内容并不触犯国家法律法规所规定的禁止性事项，购销双方皆有权利同开发方进行详尽的商谈，并将经过协商达成的共识，以书面形式记录于合同的补充条款之中。

商品房预售合同具备可更改之效力。在签署商品房预售合同时，买卖双方均有权对某些未尽事宜进行补充约定，或者在保证公平性的前提下修订原有的合同条款。若涉及到商品房预售合同内的相关条款需进行变动，只要这一行为并不违反任何法律法规所禁止的事项，那么购房者和房地产开发企业便享有充分的协商权力，将经双方商议达成一致的内容以补充条款的形式明确体现于合同之中。