预售合同存在诈骗风险吗

解析：
根据我国现行的相关法律法规，商品房预售合同在经由依法达成并签订之后，随即获得法律效力，并且自买受人和出卖人正式签署并加盖了有效的印鉴证件之日起，这份合同便宣告成立。对于已经依法成立的合同来说，从其真正成形的那一刻开始，立即具备了法律上的约束力。
然而，如果法律或行政法规明确规定需要经过批准、备查乃至登记备案等手续才能生效的话，则必须按照相关规定予以执行。但是，如果尚未取得商品房预售许可证的话，那么相应的预售合同很可能会被认定为无效合同。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

根据我国现行法律法规规定，商品房预售合同经依法订立之后立刻产生法律约束效力。一旦买卖双方按照法定程序各自正式签署或加盖有效印章后，这份合同即宣告正式成立。对于已经依法成立的合同，自其成立之日起便立即产生法律约束力。但是，如果法律或行政法规明确规定需要经过批准、备案乃至登记备案等手续才能生效的情况下，则应严格遵循相关规定予以办理。
然而，如若尚未取得商品房预售许可证明，那么相应的预售合同很可能会被认定为无效合同。

按照我国现行的法律制度与规定，商品住宅预售合同经由合法的方式缔结之后，将立刻具备法律效力。自买卖双方法定代表人或授权代表正式签字或加盖有效印鉴的那一刻开始，该份契约便宣告成立并产生法律拘束力。
然而，倘若在相关法律或行政法规中明确了批准备案和登记备案等手续乃为了其生效所必需，那就需要依据这些规定去履行相应程序方可正式生效。
然而，如果在签订商品住宅预售合同时尚未取得相应的预售许可证明，那么这份预售合同很可能会被认定为无效合同。