西安商品买卖房预售合同纠纷如何处理

解析：
对于如何处理住宅预售合同所引发的争议，以下是具体的解纷途径推荐：
（1）在商品房买卖双方有明确约定的情况下，应按照预先约定来解决；
（2）若未作事先约定，则首先考虑适用协议中的相关条款；
（3）如果通过协商仍无法达成共识，可选择向有关部门提出调解请求；
（4）若调解未能成功，购房者有权向法院提起诉讼；
（5）若在合同中已明确约定了仲裁协议或仲裁条款，购房者也可选择向仲裁机构提交仲裁申请；
（6）此外，购房者亦可直接跳过调解环节，选择向法院提起诉讼或者向仲裁机构提交仲裁申请；
（7）最后，根据相关法律法规的规定，还可能存在其他的解决途径。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

关于预售商品房纠纷问题的处理原则如下：
首先，按照预先约定的条款执行；
其次，在无明确约定的情况下，以双方签署的协议为准；
再次，若双方无法达成共识，可考虑寻求第三方调解；如调解失败，则可依法向法院提起诉讼；
此外，如果当事人之间存在有效的仲裁协议或者仲裁条款，也可选择向相关仲裁机构提出仲裁申请。
最后，根据相关法律法规的规定，当事人亦有权不经调解直接提起诉讼或申请仲裁。

针对预售商品房所引发的各类纷争，我们应该采取以下一系列有效的解决措施：
首先，依据双方事先签订的合同约定，依法依规予以处理；
其次，如若合同并未作出明确约定，则应依照双方签署的相关协议原则来解决争议；
再次，如果经过以上两种途径仍然未能妥善化解矛盾冲突的话，则可寻求第三方机构如调解组织的介入以协助双方达成共识；
然而，若调解努力依然无果，那么就应当尊重当事人的意愿，支持他们向具有管辖权的人民法院提起诉讼；
最后，若当事人在购房过程中曾签订了仲裁协议或仲裁备忘录，根据现行法律法规可依法通过仲裁委员会进行仲裁事项的处理。在此需要强调的是，无论是诉诸于诉讼还是选择进行仲裁，都应该遵循“自愿合法”的基本原则，任何一方均不得未经调解程序而直接启动诉讼或仲裁程序。
此外，法律还规定了其他一些解决预售商品房纠纷的途径和方法，这些都是我们在处理此类问题时必须要考虑到的因素。