能否修改商品房买卖预售合同

解析：
在商品房预售合同之中，开发商具备对合同内容进行变更之权力，但此项权益需经过购房者的一致同意后方可生效。
根据我国现行的相关法律法规要求来看，在合同正式签订并生效之后，如若双方当事人能够就某些具体事项达成共识，便可对原有的合同内容进行适当的调整与修订；
然而，倘若任一方未经对方明确同意的情况下，皆无权擅自更改或变动合同中的各项条款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据我国相关的法律法规规定，商品房预售合同签订后，开发商有权对合同内容进行适当调整，但必须征得购房者的一致同意。即便是如此，假设在双方当事人达成共识的情况下，才可对合同内容做出相应的调整变动；但是，如有任意一方未经对方明确授权许可，便擅自更改或者修改合同条款，这样的行为将被视为无效。

在商品房预售合同的履行过程中，尽管开发商拥有对合同进行适度变更的权力，但这种改变必须在与购房者充分协商并取得其一致意见的基础上得以实施。
根据相关的法律规定，在合同签订完成后，倘若当事双方能够达成共同的认识和理解，那么便可以对已签署的合同内容进行适当的修订或调整；
然而，任何一方如未经对方明确同意，都无权擅自对合同条款进行修改或变更。