南宁商品房预售合同能办房产证吗

解析：
商品房预售合同在未向房管部门申请备案之前，暂无法办理房产证书，这是由于该类合同尚未经过法律程序的认可，且其尚未具有正式的法律效力。而办理房产证书的必备条件为具备正式的购房合同。具体而言，办理房产证书所需准备的材料包括但不限于以下几项：
1.房屋购销合同及补充协议的原件。
2.房屋购买销售统一发票的原件。
3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图的原件。
4.完税凭证（即契税缴款书）。
5.若房屋购买人为已婚人士，则需携带双方身份证复印件，并对身份证进行校验。
6.若房屋购买人为已婚人士，则需携带婚姻证明复印件，并对结婚证原件进行校验。
7.若房屋买卖双方中有任一方无法亲自到场办理相关手续，则需提供个人私章；如选择由第三方代理办理房产证书，则需同时提供房屋购买者夫妇双方的私章。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

根据相关法律法规，预售合同尚未具备办理房地产权属证书的条件，因该类合同尚处于生成阶段，尚未成为具有法律效力的正式合。若要成功办理房产证，必须依据正式合同进行操作。办理房产证所需的具体资料包括但不仅限于以下几项：
1.房屋购销合同及补充合同的原件。
2.房屋购买销售统一发票的原件。
3.房屋的外业测绘调查表和分层分户平面图的原件。
4.完税凭证（即契税缴款书）。
5.如房屋购买人已婚，则需携带双方身份证复印件，并对身份证进行校验。
6.如房屋购买人已婚，则需携带婚姻证明复印件，并对结婚证原件进行校验。
7.如房屋买卖双方中有任一方无法亲自到场办理手续，则需提供个人印章；如选择由第三方代理办理房屋产权证事宜，则需同时提交房屋购买者夫妇双方的个人印章。

预售合同通常情况下并不足以申请办理房产证书，这主要是由于此类合同尚未形成最终正式版本，在办理房产证书时，要求提供的是完整且正式的购房合同。对于如何办理房产证书，所需提交的相关材料包括但不仅限于以下几种：
首先，需要提供原始的房屋购销合同及相关的补充协议副本。
其次，需要提供由开发商签发的房屋购买销售统一的副本。
此外，还需提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图的原始副本。接下来，需要提供已缴纳所有税费的凭证（即契税缴款书）。若房屋购买者已经组建家庭，那么在办理房产证书时，需要房屋买卖双方分别携带个人身份证明文件的复印件，并同时携带身份证原件以供核对。同样地，如果房屋购买者已经组建家庭，并且其中一方无法亲自前往办理手续，则需要提供其私人印章；若是委托他人代理办理房产证书，则需要同时提供房屋购买者夫妇双方的私人印章。