开发商虚假广告违约怎么处理

解析：
若开发商出现违约行为，则购房者有权依法解除合同，并要求开发商承担相应的法律责任，即交付违约金。此外，如果购房者决定拒绝行使合同解除权，可依据双方签署的房屋买卖合同条款，向仲裁委员会申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提出诉讼，进一步请求开发商履行合同义务。倘若开发商拒不执行，购房者仍可以通过向人民法院提交申请，要求其强制执行相关事宜。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

倘若房地产开发商在履行合同过程中出现违约行为，则购房者有权选择解除该合同，让开发商依据约定承担相应的违约责任，并支付相应的违约金作为补偿；若购房者不愿行使合同解除权，可依据房屋买卖合同中的相关条款，向仲裁机构提出仲裁申请或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，以期获得法律支持，要求开发商继续履行该份合同义务；若开发商仍拒不履行，购房者可依法请求人民法院采取强制措施予以执行。

倘若房地产开发商未能按照约定履行其义务并导致购买方的购买意愿受到严重影响时，购买方有权选择单方面解除先前所签订的购买合同，且开发商必须承担由此产生的违约责任，包括支付相应的违约金。若购买方不愿意行使此项权利，也可根据相关法律法规以及之前签署的房屋买卖合同，向所在区域的仲裁机构提出仲裁申请或者直接向当地的人民法院提起诉讼，以期通过法律途径来维护自身权益，要求开发商继续履行合同义务。如果开发商仍然拒绝履行其应尽的义务，购买方可请求人民法院采取强制措施进行执行。