靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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解析:
若开发商未能按期交付房产,您有权依照已缴纳房款总金额乘以同期银行贷款利率并根据逾期时间长度来主张相应的违约金赔偿。此外,若是在您与开发商所签署的房屋买卖合同中对逾期交房违约金做出明确规定,您也可以根据此条款进行合理诉求。
法律依据:
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
倘若开发商未能按照预定的期限交付房产,那么您有权根据支付给开发商的总房款数额,参照同期银行贷款利率,以及逾期的具体时间来要求支付相应的违约金赔偿金。在此过程中,如果您与开发商签署的房屋购买协议中有明确规定逾期交房所应承担的违约金金额,您便可依法依规地据此条款要求开发商支付违约赔偿金。
2024-10-08 15:15:23 回复专业解答房屋延期交付时,违约金按日计算,总价的万分之五。如一方认为违约金过高或过低,可请求调整。高了需在30%内降低,低了则以实际损失为依据重新定。这样确保违约金既能体现违约责任,又不会让守约方利益受到过大影响。
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