购房预售合同一般几份有效

解析：
商品房预售合同通常分为五份，其中一份由消费者自行保留，另一份则由房地产开发商作为档案保存，第三份将被送至当地的房地产管理局进行备案，而第四份和第五份将分别留存在银行以及在缴纳土地出让金（契税）时使用。对于选择全额支付或者分期付款方式的消费者而言，他们需要签署四份合同，分别为一份消费者个人保留，一份开发商存档，一份房产管理局备案，以及一份在缴纳契税时使用。当购房者准备就绪并在预定的时间和地点，携带齐全所有相关证明文件后，便可与开发商或其授权的销售代理机构正式签署购房合同。值得注意的是，商品房预售合同（即期房合同）与出售合同（即现房合同）之间存在着显著的差异。购房合同通常包含了商品房预售契约（针对期房）及商品房买卖契约（针对现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，消费者应当特别关注以下几点：首先，切勿轻易交付定金。建议消费者在购买商品房时务必亲临项目现场的售楼中心，核实开发商是否已经取得了商品房预售许可证。若未取得该证书，则意味着该楼盘并不符合商品房预售的法定条件，消费者应谨慎考虑，避免贸然交付定金；其次，需认真审阅有关房屋面积的条款约定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

房屋预售合共五份文件，每份都有其特定的用途及持有者，分别为：第一份，由购房者自行保管；第二份，由房地产开发公司存档保留；第三份，送至当地房地产管理部门进行备案；第四份，送往银行进行抵押贷款备案，用于全额支付和分期支付情况下的契税缴纳；最后一份，在缴纳完契税后存档以备查验。对于全款和分期付款的客户来说，他们需要签署四份不同的合同，其中一份由购房者自行保存，另一份由房地产开发公司存档保留，第三份送至当地房地产管理部门进行备案，第四份送往银行进行抵押贷款备案。在预定的时间和地点，购房者需准备齐全所有相关证明材料，并与房地产开发商或代理商正式签署购房合同。预售合同（即期房）与出售合同（即现房）之间存在以下差异：通常情况下，购房合同主要包含商品房预售契约（即期房）以及商品房买卖契约（即现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，请务必注意以下几点事项：首先，切勿轻易交付定金。我们强烈建议您在购买商品房时，务必亲临该项目的销售中心，核实开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。如果尚未获得商品房预售许可证，那么就意味着该楼盘并不符合商品房预售的法定条件，此时，您绝对不能轻易地交付定金。其次，请务必认真审查有关房屋面积的具体约定条款。

房屋预售契约共需签署五份，其中，一份由客户自行保管，一份交由公司档案部门留存，一份送往房地产管理局进行备案，一份则保存在贷款银行作为信贷记录之用，最后一份则在缴纳契税之际作为备查文件保存。对于全额支付和分期付款的客户来说，预售合同（即期房）和售卖合同（即现房）的区别在于：购房合同通常包含两种类型的协议书，分别为商品房预售契约（针对期房）和商品房买卖契约（针对现房）。签订商品房预售合同时须谨记以下事项：（1）切勿轻率交付定金。我们强烈建议您在购买商品房时务必亲临相应楼盘的销售中心，核实开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。若未见该证书，则意味着该楼盘尚未达到商品房预售的法定要求，此时切勿轻易交付定金。（2）认真审阅有关房屋面积的条款约定。