开发商违约责任划分依据是

解析：
根据国家法律法规所明确界定的内容，针对地产开发商逾期交付房屋的违约行为，具有相应的法理规定予以规范。若非面临无法抗拒的外力因素等极其罕见的情况，开发商在实施商品房预售交易前，均应当与买方签署商品房预售合同以保障双方利益。房地产开发商须严格遵守合同条款，按照规定的期限向购房者交付预售商品房，如期交房是其应有的义务。如开发商未能按约履行交房责任，则必须承担违约损失，需支付给相对方相应金额的违约金作为补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

依据最新的司法解释，对于房地产开发商逾期交房所产生的违约义务和责任，已有明确的法律界定及要求。2、若非受诸如不可抗力之类的特殊因素影响，开发商在与购房者进行商品房预售交易前务必签订正式的商品房预售合同。3、在房屋开发方面，商品房开发商必须按照事先签订的合同约定，准时向购房者交付未出售的商品房，如出现逾期交房的情况，开发商需承担相应的违约责任，并根据协议内容支付给购房者相应数额的违约金作为补偿。

依据现行相关法律法规所明确规定，对于房地产开发企业方面因逾期交付房屋而产生的责任规定得相当明确。若发生此类情况，开发商需承担相应的法律责任。2、当开发商并非由于出现不可抗拒力等非人为因素影响导致无法按时交付房屋时，其必须与购买方在出售商品房以及签署商品房预售合同时做好充分准备并准确预测风险评估。3、作为专业的商品房开发商，应按照双方在合同中明确约定的时间，严格履行义务，将预售的商品房完好无损地交付给购房者。若开发商未能遵守这一承诺，涉及到延迟交房问题时，应承担相应的违约责任，向对方支付适当的违约金作为补偿。