借名买房纠纷的风险有哪些

解析：
第一类情形涉及到通过借用他人名义购置政府福利住房。实践中，许多人选择借助他人之名购买经济适用房以及其他类型的政策优惠住房，然而这样的行为极易引来公众举报。无论购买成功与否，名义产权人（即实际出资方）因为种种原因改变主意，使得出资人最终无法获取所购房屋的产权归属权的现象屡见不鲜。此外，名义产权人和出资人之间往往存在着亲友、同事等亲密关系，因此对于书面证据的收集和保存环节往往有所忽视。当此类纠纷发生时，由于出资人难以提供实质性的证明材料来表明购房款为其本人所支付，因而面临失去购房资金及房产的双重损失。
另一方面，第二类情形则主要涉及到借用他人名义购买常规住宅的问题。在此过程中，同样存在诸多风险。例如，名义产权人可能会因故改变主意，从而使出资者在难以证明双方委托代理关系和自己支付了相关购房款的情况下，想要实现房屋产权的获取或撤回购房款变得异常艰难。尤其值得注意的是，在名义产权人领取了房产证后，直至正式将房产产权转移给出资人期间，若其对外负有尚未偿还的债务，甚至存在离婚争端，那么该房产就极容易引发司法机关的查封或拍卖，或是名义产权人生意上的意外事故，这都可能引起继承纠纷的出现。在这些情况下，出资人将很难顺利地得到期望中的房屋所有权，而只能寻求退回购房款项、承担违约责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

首先探讨了第一类借名购屋政策房的问题。在实践中，以他人名义购置经济适用房等具有政策特殊性质的房产时，往往会先遇到举报等潜在风险。即使成功购买了此类房产，也无法确保不出问题。现实生活中，因为名义产权人的反悔而使得投资人无法顺利获取房地产所有权的情况极为普遍。而且，由于名义产权人和投资人间通常有着亲戚朋友、同事间的亲密联系，他们往往会忽视书面证据的搜集和保留工作，这就导致双方产生纠纷时，投资人难以证明购房款项皆出自其自身所有，从而可能面临资金与房产双重损失的困境。其次，我们来讨论第二类借名购屋普通房屋的问题。具体来说，主要包括两个方面：
1.名义产权人反悔的风险。这类风险在普通房屋的借名购买中同样存在。倘若投资人无法提供充分的证据证实两者间的委托代理关系以及实际支付购房款项的事实，那么他们在寻求房地产所有权或是追回购房款上都将会面临极大的困扰。
2.在名义产权人领到房地产权属证书并过户给投资人以前，若名义产权人对于其他人承担着尚未清偿的债务，或者牵扯进离婚诉讼，那么该房产极有可能会遭到查封或拍卖，甚至在名义产权人身故后引发遗产继承争议。在这些极端情况下，投资人能够接手房屋的可能性微乎其微，他们最基本的权利就是要求返还购入房屋的价格以及相应的违约金。

第一种情况是以他人之名购买限购住房以及享受政府优惠政策所提供的住房。当前实践中，以他人之名购买诸如经济适用房等受到政策保护的住房，首先可能会面临着遭受举报和审查的风险；尽管部分购房者最终成功买到了住房，但由于名义所有者反悔，使得出资人无法顺利拿到房屋所有权的情况屡见不鲜。并且，由于名义所有人和出资人通常是亲戚朋友或是同事等密切关系，他们常常疏于保留书面证据，这就为日后的争议埋下了隐患——出资人难以证明购房款项是由其本人支付，因此在纠纷中常会有面临资金与住房皆空的处境。第二类情况是以他人之名购买普通住房。1、名义所有者可能反悔所带来的风险。同样的，如果出资人无法证明双方之间存在的委托代理关系及其支付购房款项的真实性，那么想要获取房屋所有权或者追回购房款项都会变得十分艰难。2、当名义所有人完成缴税手续并获得房产证后，直至向出资人办理转让手续为止，如果在此期间名义所有人背负着未按期履行的欠债，或者陷入了离婚纠纷之中，那么该房产极易遭到资产冻结或者拍卖，甚至在名义所有人生病过世或者提前离世后，还可能引发遗产纠纷。面对这些状况，出资人们将很难得到房屋的真正所有权，而只能祈求能收回房价款及相应的违约金。