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开发商违约不退首付款怎么办

林** 山西-阳泉 房屋买卖咨询 2024.10.05 15:25:37 415人阅读

开发商违约不退首付款怎么办

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解析:
若开发商违反了购房协议规定,那么购房者有权以解约为前提来追责开发商的相关违约责任,并取得违约赔偿金作为补偿;若购房者暂时不愿行使合同解除权,可依据其与开发商签署的房屋买卖合同条款,寻求仲裁机构介入或者向当地人民法院发起诉讼程序,并要求开发商严格履约;然而开发商仍然拒不遵守的话,购房者便拥有合法权益向所在地人民法院申请司法强制执行。
法律依据:
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-10-05 18:59:02 回复
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若开发商未能按照购房合同约定的时间完成交付房屋,购房者有权选择解除合约,并由其承担相应的法律责任,支付任何可能出现的违约赔偿金;针对购房者不同的态度和决策,他们亦可依据房屋买卖合同的具体条款,向相关仲裁机构提交正式申请,或者向当地的最高人民法院提出起诉,以期要求开发商依照原有的合同约定,继续遵循和履行该项协议;倘若开发商仍然坚持拒绝履行合同义务,那么购房这便可以通过向人民法院申请司法强制执行来维护自身利益。

2024-10-05 17:47:49 回复
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若发生开发商违约的情况,购房者有权考虑解除合同,并让开发商担起相应的违约责任,如需支付违约赔偿金。然而,若购房者坚决反对行使合同解除权的话,那么他们有权利根据已签订的房屋销售合同的具体条款,向相关仲裁机构提出仲裁或者向人民法院提起诉讼,从而要求开发商必须继续执行这个合同。若是开发商始终拒绝履行义务,那么购房者可以向人民法院申请强制执行。

2024-10-05 16:07:57 回复
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    2024.08.27 1321阅读
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