买房霸王条款怎么退房

解析：
针对“霸王条款”，当事人自然有权向人民法院提出申请，申请确认此类条款是否具有有效性。根据我国现行法律规定，如果被认定为存在违反国家法律法规的情况，或者提供格式条款的一方试图通过该约定形式试图免除自身责任或加重了对方的义务压力，甚至排除了对方享有主要权利的可能性，那么此类条款将自动失效。值得注意的是，对格式条款存在争议时的解释，应以通常情况下的正常理解为准则。当您不幸遭遇了不公的“霸王条款”时，首先建议您尝试与商家展开积极沟通，寻求友好解决方案。倘若尝试无果，您同样拥有其他维权途径。具体而言，您可以前往当地消费者权益保护协会进行投诉反映；此外，也可以向当地工商行政管理部门提交申诉材料，并依据实际情况要求商家承担相应赔偿责任。若是以上措施无法达到有效诉求，您还可以向人民法院提起诉讼，请求确认此种“霸王条款”无效。在此过程中，务必保持好相关证据和凭证备查。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务,消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。
格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效.

可以向有管辖权的人民法院提出申请认定"霸王条款"为无效合同。依现行法律法规，若是存在任何违法情况，或是提供格式条款一方有意免除自身责任、加重对方负担、排除对方实质性的主要权利等情形时，该条款即被视为无效。关于格式条款的解读若出现争议，则应基于普遍认可的常规含义进行解释。面对霸王条款，我们应采取以下应对措施：首先，消费者有权与商家进行沟通协商，如果未能达成共识，消费者可以向所在地消费者权益保护委员会投诉反映，亦或寻求向当地工商行政管理部门进行举报，同时要求商家予以相应赔偿；最后，消费者还可以选择向具有管辖职权的人民法院提请确认"霸王条款"无效。然而在维权过程中，必要的相关证据及凭据应妥善保存以备查证。

您有权向人民法院主张“霸王条款”系无效行为。中华人民共和国法律明确规定，当格式条款出现违反法律法规的情形时，或提供此种条款的一方试图逃避自身法律义务、加大了对方的责任负担、剥夺了当事人的重要权利时，此类条款将被判定为无效。如果对于格式条款产生了理解上的分歧，我们需要以常见意义进行解读。面对霸王条款，您可以采取以下几种途径：首先，作为消费者的您可以先尝试与销售商进行友好协商；如若协商无果，可以考虑向当地的消费者权益保护团体进行投诉举报，同时也可以向当地工商管理部门提供相关信息，要求售卖方承担相应的赔偿责任。最后，您还可以选择前往人民法院，请法院来确认这项霸王条款是否属实并作出裁决。然而，在整个维权过程中，您应该妥善保存相关的证据以及凭证，以便提供给法院作为支持你辩论的依据。