关于开发商违约的补充协议有何内容

解析：
在涉及到购房的补充协议文本中，我们建议着重明确以下几个方面的内容：首先是对于开发商未能按照合同期限向购房者交付房产的违约情况进行详细规定;其次是对公共分摊建筑面积这一重要因素进行透明度更高的解释和说明;再者，必须明确房产的装修标准以及细化各项要求;同时，还要清晰且具体地规定出房产证办理的时间，以确保双方均能及时履行各自应尽的义务;另一方面，对于可能出现的贷款申请无法获批的特殊情况，也有必要预先立好相关条款加以规范和约束;最后，对于物业管理过程中所存在的各类问题，也必须细致地协商并落实到纸面上的文字中。还有就是有关房产保修期内责任的界定及赔偿问题，也需要在条款中得到明确的界定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。

在签署购房附加协议时，以下几个方面是必须重点明确约定的内容：第一，有关于开发商由于不可抗力导致无法按期交付房屋的情况下应如何处理；第二，明确商品房公共空间即公摊建筑面积的具体范围与计算方式；第三，明确购房者所购买房屋的装修标准以及相关责任；第四，对于房屋所有权证书的办理时间进行明确规定；第五，针对购房者无力办理银行贷款的特殊情况应如何处理和解决；第六，关于物业服务质量和管理水平等问题也应当加以约定；最后，关于房屋保质期内发生质量问题时各方的权利义务关系及其责任归属也需进行明确标识。

购房补充协议中必须着重明确的重要事宜包括以下几个方面：首先，应对开发商延迟交付房屋这一情况进行权威条款规定；其次，对公共部分的空间测量以及建筑使用面积需有严格的法律规定；再者，对于房屋内部的装修规格也应作详细规定；另外，对于相关部门办理房屋所有权证书所需时间需做出具体承诺；还有，在无法获得贷款时的相应条款；最后，关于物业管理的各项事务以及保修责任的处理方式也应有详尽规定。