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墙面裂缝属于房屋质量问题吗

邓* 上海-嘉定区 房产纠纷咨询 2024.10.03 13:28:49 427人阅读

墙面裂缝属于房屋质量问题

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解析:
并非所有情况都源于结构质量问题。例如,若因特定房屋材料如水泥等在温度和压力变化的作用下产生收缩现象,可能会引发墙体开裂现象,这种现象并不被视为建筑质量瑕疵;
然而,若是由施工过程中的技术误差或操作不当所致的墙体纵向贯穿性裂缝、或者是由于地质变动所造成的墙体开裂现象,便应归类为建筑质量问题的范畴了。
法律依据:
《城市房地产开发经营管理条例》第十六条
房地产开发企业开发建设的房地产项目,应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定,承担相应的责任。

2024-10-03 15:41:00 回复
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此类问题并非毫无根据地归结为质量不佳。事实上,若仅因房屋建材的自然伸缩现象或气温气温的起伏变化而引发的墙体细微裂纹,这类现象实属常见并且被视为不影响房屋整体质量的;
然而,若是由于施工过程中出现的低级错误所致的墙体纵向贯穿性裂痕或者由地基沉降带来的墙体裂痕,那就需要我们认真对待了,因为这种情况无疑是涉及到了房屋建筑的主要品质问题。

2024-10-03 15:20:26 回复
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我们应该首先明确的是,结构的质量问题并不总是直接与墙体裂缝的产生相关联。实际上,如果这种现象仅仅源于房屋建筑材料所固有的原有特性引发的收缩或者温度的微小波动而造成墙体表面出现了有规律的细纹,那么这种情况就属于正常状态下的自然现象,并不能被认为是房屋结构质量的瑕疵;
然而,另一方面,由于施工过程中的误差或者不当处理,使得墙体纵向深度方向产生了明显且贯穿性的裂痕,或是由于当地地质的变动或者沉降而导致的墙体开裂,这些都能被视为房屋结构质量还存在不足之处。

2024-10-03 15:08:38 回复
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