抵押房屋租赁合同效力如何

一般情况下，抵押房产之后签订租约依然生效，但是，若借款协议比租约更早签立，那么实现借款协议时可能会导致出租合同受干扰。反之，若是先有租约然后才有借款协议，那么这份出租合同仍然具有法律效应。也就是说，我们遵循的是“买卖不能违反租约”的原则。简单来说就是，当房屋出租期内出现了所有权变动，也不会改变这个租约的有效性。

那些把房子抵押出去然后再签租约的情况下，一般的租赁合同都是有效。
然而，如果是抵押权比租约还早设定的话，那等抵押权得以实现的时候，可能会对我们原本的租约有所影响。不过，若要是在签了租约之后才设的抵押权，那咱们的租赁关系就不会受到丝毫影响。这就是所谓的“买卖不破租赁”规则所在地说辞，也就是说，你的东西已经租给我了，但是在租期内你又想要卖掉它，这并不妨碍咱们原来的租房协议生效。

一般来说，抵押完成后签下的租房合同都是有效的。不过，要是抵押权先于租房合同弄好的话，等抵押权真要用到了，那就有可能会影响到租房合同的正常执行。但是，如果抵押权是在租房子之后才弄好的，那么这个租房关系就不会受到任何影响。所以“买卖不破租赁”其实就是指，只要这间房子还在租期内，就算它的所有权已经被转手了，也不会影响到我们原来的租房合同。

解析：
抵押房产所缔结的租赁合约在一般的情况下具有法律效率，然而，倘若抵押权利先于租赁协议被创设，那么当抵押权得以实现之时，无疑将对租赁合约的施行带来冲击。反之，倘若抵押权在租赁完成之后才被设立，那么租赁关系便不会受到任何实质性的影响。在这个过程中，租赁合同遵循着“买卖不破租赁”的基本原则，也就是说，即便租赁期中租赁物的所有权有了变更，也不能够破坏租赁协议的有效性和约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。