房子卖了再买算首套吗

在房屋交易的过程中，出售并随后购买同类型房屋，购房者通常被归入首次置业的范畴之内。具体而言，如果个人或其家庭成员在此之前从未拥有任何形式的房产，并且此次购房仅为其首次购置房产；或者，即使他们曾经拥有房产，但是目前已经没有任何形式的房产，且此次购买仍然为其首次购置房产；又或者，他们拥有的是非住宅类物业，但并未持有任何形式的房产，且此次购房仅仅为其首次购置住宅类房产，那么这些情况都可视为唯一性购房行为。

在特定情况下，房屋销售后再次购买可视为首次购房。即，若个人或其家庭成员既未拥有任何房产，且仅为第一次购买房产；或者曾经拥有房产但如今名下已无房产，且再次购得房产；抑或是个人及家庭成员虽持有非住宅类物业，但却并无房产，且此次仅购买一套房产，均可被认定为唯一住房。

解析：
在出售房屋后再度购置房产时，往往被视为首次购房者。
其中包括以下几种情况：当事人及其家庭成员均未拥有任何形式的房产；当事人及其家庭成员在此前曾有过房产，然而如今已无此房产；当事人及其家庭成员以往曾拥有过非居住类的房产，而现在则无此类房产；当事人及其家庭成员曾经拥有过非居住类房产，且当前仅拥有一处居住类房产。在上述多种情形中，只要当事人及其家庭成员目前仅持有一处房产，即可认定为唯一住房。
法律依据：
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。