沭阳优屋卖房纠纷怎么处理

[律师回复]具体情况欢迎来电沟通

[律师回复]你好，方便电话联系吗？

[律师回复]房产经多次拍卖仍流拍且申请执行人不同意以物抵债的，法院将依法解除查封、冻结，将该房产退还被执行人，但被执行人对未清偿的债务仍负有继续履行的义务

[律师回复]通常来说双方互负返还义务，并根据过错程度分担缔约过失责任

[律师回复]新房住后发现阳光照不进来，先做合规性判断，再走维权或改造两条路径，快速解决问题。 一、先判断是否合规 ? 国标底线：住宅应满足大寒日≥2小时日照（大城市），老年人住宅≥冬至日2小时；旧区改建可降至大寒日≥1小时。采光参照《建筑采光设计标准》(GB50033-2013)，为强制性规范。 ? 快速自测：选大寒日8:00-16:00，记录客厅/卧室日照时长与遮挡物；同时拍照、录像，标注日期与时段，留存证据。 ? 专业鉴定：委托有资质机构出具日照分析报告，作为维权核心依据。 二、两条路径与实操步骤 1?? 合规性维权（日照不达标） ? 协商：持购房合同、房产证、日照记录、鉴定报告，与开发商/侵权方协商补偿、整改或退房。 ? 投诉：协商无果，向当地自然资源和规划局（查规划许可）、住建局（查施工与验收）、城管执法局（查违建）投诉。 ? 诉讼：诉请停止侵害、排除妨碍、赔偿损失（含贬值、电费、采暖费等）；可依据《民法典》第293条、第563条主张解除合同（退房）。 ? 例外情形：购房时已书面告知采光瑕疵并签字确认，或因后期第三方违建/加建导致遮挡，维权对象与结果不同。 2?? 采光优化改造（日照达标但偏暗） ? 门窗升级：换大尺寸低反射玻璃、外开窗/上悬窗；顶层可加天窗；阳台推拉门换无框玻璃门，提升进光。 ? 空间打通：拆阳台与客厅间非承重墙（先报物业审批），做开放式或半开放式布局，减少隔断。 ? 反光与配色：墙面/家具用浅色系；用镜面/反光板、抛光地砖增强反射；窗帘选轻薄透光款。 ? 家具摆放：大件家具避开窗户；选纤细腿/通透款式，顺光摆放，减少遮挡。 三、快速行动清单 1. 先自测并固定证据；必要时做专业日照鉴定，明确是否达标。 2. 不达标：先与开发商协商，不成再投诉、诉讼。 3. 达标但偏暗：按“门窗→空间→反光→家具”顺序改造，低成本见效快。 需要我根据你家户型和朝向，帮你定制一份可落地的改造方案（含材料清单与预算区间）吗？

[律师回复]您好，这边联系您解答问题

[律师回复]房产登记份额占比影响卖房决策，按份共有下一般占份额三分之二以上共有人同意即可卖房，共同共有通常需全体同意；售房款按登记份额分配，按份共有人转让份额时其他共有人在同等条件下有优先购买权。

[律师回复]一般来说房产经司法拍卖流拍且申请执行人拒绝接受以物抵债后，法院将依法解除对该房产的查封、冻结措施并退还被执行人，但生效法律文书确定的金钱债务本身并不消灭，被执行人仍负有继续履行的义务

[律师回复]你好，方便的话电话沟通具体情况

[律师回复]一是要向经济适用房中心了解相关政策。二是至少要补交土地出让金。

[律师回复]多少钱呢？什么时候的事

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]购房合同是买卖双方就房屋买卖达成的协议，保障双方权益。签合同前要确认房屋产权清晰，条款明确价款、交付时间、违约责任等。若有疑问，可让对方解释。若对方违约，可按合同约定追究责任。若合同有歧义或不明确，双方可协商补充协议。签合同要谨慎，仔细阅读条款，避免后续纠纷。

[律师回复]你好，如果是小产权房有产权归属风险，不建议购买，而且公证处不办理小产权房屋买卖合同公证业务

[律师回复]一般情况下，外村人买本村楼房不能确权，因为农村宅基地属集体所有，仅限本集体成员使用，外村人不具备资格。解决方案可先与相关方协商，看能否将户口迁入本村以符合条件；若无法迁入，可考虑解除合同，让卖方返还购房款并承担相应损失，避免后续权益纠纷。