商品房与住宅房的区别是什么

在购买房产时，商品房与住宅房这两种类型之间存在着明显的差异，主要体现在以下几个方面：首先是它们的定义不同。虽然两者都是为了居住目的，但商铺也属于商品房范畴，而住宅通常特指为人们提供居住环境的住房。因此，商品房除了住房外，还涵盖了商铺的功能。第二点在于它们的使用年限存在差异。拥有土地使用权的住宅用地，其使用寿命可达70年之久，然而商业综合楼和公寓式酒店仅有40年的使用权限。最后，两种类型的房子在税费方面也有所差别。住宅种类的税费享有优惠政策，维修基金根据销售价格的2%进行收取，而商品房则需要依据成本价的6%到8%来计算税费。

关于商品房与居住型住房之间的差异性，主要体现在以下几个方面：首先，它们在定义上存在明显差别。商品房产不仅限于作为人们日常生活的居住场所，根据相关政策法规，亦可将其作为商铺等商业用途加以利用；然而，住宅则是我们通常所理解的能为居民提供舒适居所的建筑类型。因此，可以说商品房的概念涵盖了更为广泛的住宿类型，而并不仅仅局限于我们经常提到的商品房(I)。
其次，两者在使用权时间的长短也有显著区分。针对拥有土地属性的住宅用地而言，其使用权期限最高可达七十年之久；相较之下，商业综合楼及公寓式酒店这类物业仅享有四十年使用权的上限。需要注意的是，这一规定并非绝对，因为全国各地情况稍有不同。
最后，在缴纳税务等相关费用方面，商品房与住宅也有显著不同。对于住宅类物业，根据政策优惠，无需支付过多税费，只需按照物业销售价格的百分之二来计算维修基金即可；反之，商品房所需缴纳税费相对较高，需按照建筑物成本的百分之六到百分之八进行付账。
总的来说，商品房与住宅虽然都属于房地产范畴，但它们的性质、用途以及税费收取标准等方面均有所不同，期待大家在购买或租赁时能够明智选择，保证自己的合法权益不受侵犯。

解析：
关于商品房及其与住宅房之间差异，我们进行如下解析。首先在界定上，商品房所涉及的范畴更为广泛，除了居住功能外，更具备商用价值，可作为店面用途。相对而言，住宅则通常限定为符合居住条件的房屋类型。因此商品房的涵盖范围较之住宅更为宽泛。其次在使用权年限方面，展现出明显的区分。其中住宅用地因具有土地所有性质，其使用权最长可达70年之久,然而商业综合楼以及公寓式酒店仅得短短的40年。最后，就在税费负担方面，购房过程中所产生的税费项目呈现出显著的差异。住宅房产享有的税费优惠政策相比之下能减轻负担，按照销售价格的2%计提维修资金；但对于商品房而言，根据建筑成本的高低，回报率的计算策略也有所不同，大约会占到售价的6%-8%。
法律依据：
《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。