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1、产权年限不同：住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准收取；公寓属于商用住房，水电费......
申请商业贷款需满足：1.有合法有效的身份证明。2.稳定的就业和收入。3.可以覆盖月供两倍的收入证明。4.个人征信良好。5.借款人年龄在25-40周岁，部分银行不接受未成年......
在正常情况下，房贷担保费是可以退的，前提是借款人按时偿还完了贷款本息。一般来说，在借款人申请贷款买房的时候，贷款机构为了规避风险，会要求借款人交担保费。如果借款人可以按时......
申请公积金贷款需满足以下条件： 借款人购买经贷款机构认可的经济适用房，且为公积金管理中心连续缴纳公积金的合法公民；需有稳定工作和高收入，确保按时足额还款；拥有合法城镇户口或有效居住证；提供购房合同或房产证明。
公积金是否实行“认房不认贷”政策，取决于各地公积金贷款实施细则。 大部分地区在评估借款人住房套数时，既考虑贷款历史，也考虑名下房屋数量。 这种政策能提高房地产市场流动性，减轻购房者还款负担，促进房地产市场繁荣和社会经济稳定发展。
公积金账户的资金不能直接用作购房首付款。 按照规定，公积金必须先消费后提取，即购房行为完成后才能提取。 虽然公积金不能直接用于首付，但如果是贷款购房，可以依据购房合同和借款合同办理公积金提取手续。 因此，尽管公积金不能直接支付首付，但在购房过程中仍能起到重要作用。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市东卫律师事务所
靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。 主要办理的案件类型包括： 1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。当出资人主张房屋的确权、过户、赔偿或以房抵债时，可能需解除借名合同；而出名人可能主张合同无效，要求排除妨害并返还房屋。 2、在继承问题上，因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在的瑕疵，可能导致其被诉为无效或部分无效；时效问题可能导致诉权的丧失；子女参与翻建房屋可能要求确认共有权；而赠与合同与遗嘱之间的冲突则可能产生适用上的纠纷。 3、婚姻关系中，涉及到房产的购置、赠与、贷款等问题，无论是婚前还是婚后，都可能引发一系列纠纷，如析产、离婚协议的执行、赠与的撤销或过户问题、精神赔偿以及一方擅自转移财产或恶意抵押等行为。 4、对于特殊类型的房产，如公租房、房改房、集资房、回迁房、央产房及经济适用房，可能涉及到承租人变更、超标问题、产权证办理困难、买卖无效、无法上市转让等一系列复杂问题。 5、在二手房买卖过程中，卖方可能因无权处分、无权代理、阴阳合同或逾期付款而主张合同无效或解除；而买方则可能要求过户、违约赔偿或依据善意取得原则要求履行合同，也可能因新政或不可抗力要求无责解约。 6、征收、拆迁过程中，可能涉及拆迁协议的有效性、拆迁行为的合法性、安置房的分割、居住权的确认、空挂户权益保护以及权利人去世后利益分割等问题。 7、小产权房、宅基地房买卖存在诸多法律风险，如合同无效及赔偿问题；以房产买卖作为抵押的民间借贷可能涉及经济类犯罪行为；冒名登记与善意取得之间的冲突；以及工程承包挂靠、劳务分包等产生的工程款结算纠纷。
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土地使用税的申报期限为每年4月和10月的前15天。 涉及新房、二手房、出租或出借房产，以及房地产企业自用、出租或出借商品房，均从相关月份起计征房产税和土地使用税。 请按时申报，确保合规。
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请注意，期房不可出售。 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条，禁止将未竣工预售商品房再转让。 在竣工交付和取得所有权证前，房地产主管部门不办理转让手续，权属登记机关也不办理权属登记。 现推行实名制购房和网上备案，以预防私下交易。
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购房首付比例因地区、房屋类型和购房资质等因素而异。 通常，首套房首付不低于三成（商业贷款）或两成（公积金贷款，限于≤90㎡）；二套房首付升至五成；三套房受限，需全额支付。 此外，房屋类型和购房者个人背景如房贷历史也影响首付比例。
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法拍房在拍卖完成后，可以正常过户和售卖。 但无论是哪种房产交易，只有完成过户手续后，买方才能成为真正的房屋所有者。 买卖双方需签订房地产买卖合同，并选择标准化或自定合同格式。 自定合同需经市政府建设与土地管理局认可的法律服务机构审查确认。 过户申请提交后，房地产交易管理机构会审核过户资料。 因此，法拍房在出售前是可以进行转手交易的，但需完成过户手续。
