商品房预售合同是必须的吗

根据相关法规条例，签订期房销售合同需要同时满足以下三个首要条件：首先，开发商需已经全额支付完毕土地使用权出让金并成功办理土地使用权证书；其次，开发商须持有经过政府主管部门批准的建设工程规划许可证；最后，预售所获款项必须优先用以支持与该项目紧密相连的各项工程建设。除此之外，为了加强管理和监管力度，开发商还应按照规定将新签署的期房销售合同向县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理局进行登记备案。

签署商品房预售合同时所必需满足的必要条件包括以下几个方面：首先，预售商需要已经向相关机构缴足了土地使用权出让金并获得相应的土地使用权证书；其次，预售商需持有由当地建设工程规划部门颁发的建设工程规划许可证，且其在预售过程中所赢得的所有款项都必须被合理地用于与该项目相关的工程建设之中；最后，预售商所签订的预售合同须上报至县级以上人民政府的房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。

解析：
在签署商品房期房预售合同时，需满足以下条件：首先，预售方需要已支付全部土地使用权出让金并获取相应的土地使用权证书；其次，预售方须持有由相关机构颁发的建设工程规划许可证；此外，预售所得资金必须严格按照规定用于与该项目相关的各项工程建设领域；最后，对于预售方签署的购房合同，应上报至县级以上人民政府房地产管理局和土地管理部门进行登记和备案查验。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。