成都满二按契税票还是房产证取得时间

在处理二手房交易的过程中，对于“房屋已满两年”这一条件的确定并非仅依据缴纳契税的具体日期来衡量，而是有更为精准的判断标准。通常情况下，我们将以购房者所持有的房屋所有权证书或契税完税凭证所标注的日期为基准，以此推断其购买房屋时点。在此基础之上，根据先取得时间优先原则进行甄别和确认。

关于二手住宅的“满两年”判定标准，实际上并非一律遵循缴纳契税费的时点为依据。在二手住宅的交易过程中，对于“满两年”这一规定的理解应基于取得房屋所有权证书或者契税完税凭证所标注的日期作为该房产购买的起始之日，并依照孰先原则进行确定。

解析：
在二手房交易过程中，针对“满两年”这一重要年限的判定，并非完全依据缴纳契税的确切日期来做出判断。通常情况下，我们会将购房者获取房屋所有权证书或者契税完税证明上所明确标注的时间视为其购买该房屋的时点，并按照这两个时间中的较早者来确立购买房屋合同时限。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。