两年没交物业费违约金怎么收?

[律师回复]楼下业主卫生间发现漏水，找物业

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[律师回复]你应当要求物业履行管理义务，你不交物业费也欠妥。

[律师回复]可以起诉物业，赔偿工程进度延误损失

[律师回复]您好，近期有处理类似案件，可以联系电话具体沟通下或者加下联系方式1375829--4976

[律师回复]空置房是否需要交全款物业费，需要分情况来看，主要依据各地的政策法规和物业服务合同的约定。以下是详细分析： 需要全额缴纳的情形 合同有明确约定 ：在物业服务合同中，若明确规定无论房屋是否空置，业主都需按照全额标准缴纳物业费，那么业主就应当依照合同约定支付全款物业费。因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，双方都要遵守其中的条款。 地方政策要求全额缴纳 ：部分地区出台的物业管理相关政策法规明确规定，空置房业主必须全额缴纳物业费，在这种情况下，业主需要按当地政策执行。 不需要全额缴纳的情形 地方政策支持减免 ：一些地方政府为了平衡业主和物业服务企业的利益，会出台相关政策，允许空置房业主减免一定比例的物业费。例如，有些地方规定空置房业主只需缴纳70% - 90%的物业费。 与物业协商一致 ：即使当地没有明确的政策支持，业主也可以主动与物业服务企业进行协商。如果物业服务企业同意对空置房的物业费进行减免，双方达成一致意见并签订相关协议，那么业主就无需全额缴纳物业费。 在面对空置房物业费问题时，建议业主先仔细查阅当地的相关政策法规以及与物业服务企业签订的合同。若对物业费缴纳存在疑问或争议，可以通过与物业协商、向相关部门咨询投诉等方式来解决。

[律师回复]具体情况说明一下，才能判断

[律师回复]这需要先分析可视门禁的相关情况，再来判断是否可以投诉物业以及投诉是否合理，以下为你分情况说明： 可以投诉的情形 物业有管理维护职责 ：通常在物业服务合同里，会明确规定物业对小区内的公共设施设备，包括可视门禁系统，负有管理、维护和维修的责任。如果可视门禁出现故障，比如无法正常开启、画面模糊等问题，而物业以各种理由推脱不管，这就属于未履行合同约定的义务。你可以向物业提出正式的维修要求，并保留相关证据，若物业仍不处理，你可以向当地的房地产管理部门、消费者协会或者通过业主委员会来投诉物业。 使用专项维修资金的情况 ：若可视门禁系统损坏严重，需要动用专项维修资金进行大修、更新或改造，物业有义务按照规定的程序来申请和使用这笔资金。如果物业消极对待，不积极组织相关工作、不配合业主完成资金申请流程等，导致问题迟迟得不到解决，这种情况下你也可以对其进行投诉。 不适合直接投诉的情形 不在物业服务范围 ：虽然大部分情况下可视门禁属于物业的管理范畴，但也存在特殊情况。例如，可视门禁是由开发商直接负责售后维保，且在维保期内，相关维修责任在开发商，物业只是起到协助沟通的作用。此时物业告知不管，可能是基于其职责范围的客观说明，这种情况下你应该联系开发商解决问题，而不是直接投诉物业。 业主自身行为导致 ：如果可视门禁的损坏是由于个别业主的不当使用或故意破坏造成的，在没有明确责任主体且未修复之前，物业可能会先进行责任认定工作。若你在物业正常开展调查等工作时就投诉，可能不太合适。

[律师回复]房子抵押给谁被起诉呢？房子抵押贷款被起诉吗？那就要积极想办法还款。

[律师回复]未入住毛坯房，物业费可交70%

[律师回复]不一定，你可以提供该物业所在的具体省份，我可以帮你进一步确认当地最权威的诉讼时效起算规则。

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好 请问具体有人受伤吗

[律师回复]没有交房，不需要交物业费，但你了确认一下没有交房的原因 。

[律师回复]可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。