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靳双权律师

靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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由于借债关系签订的商品房买卖合同和实际出资购房的买卖合同哪个有效？

ask****055 河南-新乡 房屋买卖咨询 2024.08.31 22:26:41 329人阅读

由于借债关系签订的商品房买卖合同 和实际出资购房的买卖合同 哪个有效？

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武良明律师
13938753404 （咨询请说明来自律图）
地区：河南-新乡 咨询解答：82条

借债关系下签定的商品房买卖协议，名义上是买卖协议，实际上是借款的担保。如果借款50万，房屋价值在60万左右，到时候借款人不能清偿债务，可以议价或者拍卖房屋。实际上带有以物抵债的性质，这份买卖协议实际上是有效的。如果借款30万，房屋价值在60万。债权人不通过法院诉讼直接以物抵债是无效的。违背了诚实信用原则和真实意思表示。所以对于买卖合同的效力一定是结合具体的案件情况来做出评判的。具体情况可以向我咨询。

2024-09-01 07:41:07 回复
李帅律师
地区：河南-郑州 咨询解答：75257条

一般认为是都有效，需要看先后顺序

2024-09-01 08:30:50 回复
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    2026.02.22 1415阅读
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