上海出租房屋要交税多少

在进行房屋租赁税费的具体计算时，我们可以将其拆分为多个部分，包括但不限于房产税和城市维护建设税，其中房产税的计算方式为租金总收入的12％；而城市维护建设税的税率是实际缴纳营业税额的7％。
此外，还有其他相关费用需要单独计算，例如，营业税的税率为租金总收入的5％，起征点设定为20000元；教育费附加则为实际缴纳营业税额的3％；
至于个人所得税，其应纳税额即为应纳税所得额的10％。
另一方面，如果选择将所有房屋租赁税费合并计算，那么就需要考虑到房屋租赁过程中涉及的营业税、个人所得税、房产税以及土地使用税等多种税费。以上海市为例，根据该地的相关规定，针对个人出租住宅或非住宅，以及企业事业单位出租房屋等不同情况，会有相应的综合税率。例如，对于个人出租住宅而言，当月租金低于5000元时，税率为4％；当月租金介于5000元至20000元之间时，税率为5％；当月租金超过20000元时，税率为7.68％。假设某个人出租了一套月租金为3000元的住宅，那么他每个月所需承担的税负约为120元。同样地，对于个人出租非住宅的情况，当月租金低于5000元时，税率为6.1％；当月租金介于5000元至20000元之间时，税率为8.1％；当月租金超过20000元时，税率为15.7％。而对于企业事业单位出租房屋的情况，如果租给个人用于居住的住房，则按照月租金收入的9.7％来征收税费；若是出租非住房，则按照13.7％来征收。

1.在进行房屋租赁税务分类计算时，依据相关法律法规，房产税需参照租金总收入的特定比例计算，即12%；而城市维护建设税的具体税率则是基于实际缴纳的营业税额来确定，其数值为7%。
此外，还需要对房屋租赁税所包含的各项费用进行单独计算，例如营业税的税率为租金总收入的5%，起征点设定为20000元；教育费附加的税率则为实际缴纳的营业税额的3%；
至于个人所得税的应纳税额，则是由应纳税所得额乘以特定百分比得出，即10%。
2.在房屋租赁税费合并计算的方式下，房屋租赁涉及到的营业税、个人所得税、房产税以及土地使用税都可以被纳入统一的计算范围内。
根据上海市的相关规定，针对个人出租住宅和非住宅，以及企业事业单位出租房屋等多种情况，会有相应的综合税率加以区分。例如，对于个人出租住宅而言，如果月租金在5000元以下，那么税率为4%；如果月租金介于5000元至20000元之间，那么税率为5%；如果月租金超过20000元，那么税率为7.68%。举例来说，假设某个人出租了一套月租金为3000元的住宅，那么他每个月所需承担的税负为120元。同样地，对于个人出租非住宅的情况，如果月租金在5000元以下，那么税率为6.1%；如果月租金介于5000元至20000元之间，那么税率为8.1%；如果月租金超过20000元，那么税率为15.7%。对于企业事业单位出租房屋的情况，如果租给个人用于居住的住房，那么按照月租金收入的9.7%进行征收；如果是非住房，那么按照13.7%进行征收。

解析：
1、关于房屋租赁税费的具体计算方式，可以分为单独计算和合并计算两种方式。
其中，按照独立计算原则，不动产租赁税包含在租金收益总金额中的比例为12%；而城市维护建设税的税率则是实际缴纳的营业税额的7%。
此外，还需要将房屋租赁税中涉及到的各项费用进行分别计算，例如营业税的税率为租金收入总额的5%，其起征点设定为20000元；教育费附加的税率则为实际缴纳的营业税额的3%；
至于个人所得税的应纳税额，则是应纳税所得额的10%。
2、另一方面，如果选择将房屋租赁税费合并计算，那么就需要将不动产租赁涉及的营业税以及个人所得税、不动产税、土地使用税等项目进行整合计算。
根据上海市的相关规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等多种情况，会有不同的综合税率。以个人出租住宅为例，当月租金低于5000元时，税率为4%；当月租金介于5000元至20000元之间时，税率为5%；当月租金超过20000元时，税率为7.68%。假设某个人出租了一套月租金为3000元的住宅，那么他每个月所需承担的税负为120元。同样地，个人出租非住宅时，当月租金低于5000元时，税率为6.1%；当月租金介于5000元至20000元之间时，税率为8.1%；当月租金超过20000元时，税率为15.7%。对于企业事业单位出租房屋的情况，如果租给个人用于居住的住房，则按照月租金收入的9.7%进行征收；如果是非住房，则按照13.7%进行征收。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。