北京拆迁按人头分50平米是怎么计算

若户内人均合法产权面积低于50平米者，将以50平米作为其产权面积进行确认。对于人均产权面积低于50平米之部分，若其建筑物建造过程中未经法律许可的批准程序，将按照人均50平米的标准来确定产权并提供相应的补偿和安置方案；而对于尚未完成建设的部分，则需按照该类别地区砖混结构住宅的重置价格缴纳款项之后，再按照人均50平米的标准进行补偿和安置。在此情况下，人均产权面积低于50平米的部分将不会获得装修补偿。对于人均50平米的部分，将按照上季度被拆迁房屋周边普通商品房的平均价格进行补偿，若该价格高于上季度区域住宅商品房（不包括别墅）的平均售价，则按照平均售价进行补偿；超出人均50平米的部分，则按照安置房市场评估价进行补偿。

若个人的合法产权面积低于50平米，则以50平米作为其最终认定的产权面积。针对人均居住面积低于50平米的情况，对于已经建成且未经合法审批建设手续的房屋，将按照每人50平米的标准进行产权认定并给予相应的补偿安置；对于尚未建成的此类房屋，将按照该类区域内砖混结构住宅的重置价格收取款项后，再以每人50平米的标准予以补偿安置。
然而，对于人均居住面积低于50平米的部分，我们并不提供装修补偿。对于人均居住面积为50平米的情况，我们将按照上季度被拆迁房屋附近的普通商品房平均价格进行补偿，如果该价格高于上季度区域住宅商品房（不包括别墅）的平均售价，则按照平均售价进行补偿；而对于超出人均50平米的部分，我们将按照安置房市场评估价进行补偿。

解析：
对于人均合法产权面积低于50平方米的家庭而言，将按照50平方米进行产权面积的认定。关于人均剩余不足50平方米的部分，若已存在且无合法建设审批手续的房屋，则将按照人均50平方米作为认定产权并实施相应的补偿安置方案；如尚未完成建设的，则需按照相关类别区域内砖混结构住宅的重置价格支付款项之后，再以人均50平方米为标准进行补偿安置。
至于人均剩余不足50平方米的部分，我们并不提供装修补偿。而对于人均达到或超过50平方米的部分，我们将按照上季度被拆迁房屋周边普通商品房的平均价格进行补偿，如果该价格高于上季度区域住宅商品房（不包括别墅）的平均售价，则将按照平均售价进行补偿；若超出人均50平方米的部分，则将按照安置房市场评估价进行补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。