国有土地使用年限到期怎么办

关于我国国有土地使用证之使用期限到期后的处置方式，须依据该土地的实际用途及性质做出相应调整：
首先针对居住用地上所建物业，当其使用期限届满之际，自然续期将依法进行。这里所指之日“自动续期”，即指在住宅建设用地使用权终止之后，住房用户，暨房产所有者无需刻意前往不动产权属登记中心提出续期申请，只需耐心等待，住宅建设用地使用权便可自发地得到延续。
至于续期所需费用的缴纳或减免问题，则有待于更加详尽的法律条文和行政规章出台以作进一步明确。
其次，对于非居住性用地而言，若其使用权年限到期，土地使用方有权提出续期申请，经过重新签署出让合同、支付土地使用权出让金，并完成必要的土地使用权续期登记手续之后，方可继续享有对该土地的使用权益。

针对国有土地使用证期限到期问题的具体处置措施，需依据相应土地的具体利用特性进行区分：若该土地属居民性用地，其土地使用年限届满时将自动延续。这里所说的自动延期，即是指在住宅建设用地使用权限于期满之后，该住宅建设用地使用权人，即为居所的所有权人无需亲自前往不动产物权登记中心提出续期申请，该住宅土地使用权将会依照规定自动得以延长。
至于续期所需费用的承担方式或优惠政策等内容，则有待后续的法律法规以及行政规章制度加以明确与规范。对于非住宅类用地，当其土地使用权到期之际，土地使用者可向有关部门提出续期申请，经过重新签订土地使用权出让合同，并且支付合理的土地使用权出让金，同时办理土地使用权续期登记手续即可。

解析：
关于国有土地使用权期限届满之处置措施依土地之特定利用性质而异决矣：其一，居住性用地土地使用权期限届满时将自动续订。自动续期乃是指住宅建设用地使用权在期满之后，住宅建设用地使用权许可者及即房产所有权持有者无需再向不动产物权登记中心提交续期申请，住宅建设用地使用权可自动递延。而关于续期费用之缴付或减免，则有待后续相关法律、行政法规予以明定加以规范。其二，对于非居住性用地之土地使用权期限届满，土地使用方有权利提出续期申请，经过重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金诸环节，并进行土地使用权续期登记事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。