宜昌市商品房烂尾停贷规定是什么

面对商品房因各种原因导致的烂尾现象而陷入无法交付的困境，业主们不得擅自停缴银行贷款，否则将被视为发生了债务违约行为。然而，为了保护自己的合法权益，业主可以采取一些策略以寻求法律途径来实现停贷目的，例如：(1)、与银行进行积极沟通；(2)、寻求住房城乡建设部门的协助；(3)、依法向法院提起诉讼等三种方式。首先由业主与银行进行深入协商，阐述房屋烂尾给购买者带来的重大经济损失以及偿还房贷所承受的巨大压力，进而在协商过程中提出暂停还贷的合理诉求。其次，业主可以依法向人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同，待法院作出判决并确认合同解除之后，业主便有权停止支付贷款。最后，当面临房屋烂尾问题时，业主也可以向政府相关部门如住房城乡建设部门寻求援助，他们有责任和义务为购房者提供解决房屋烂尾、房贷偿还等方面的支持和帮助。

针对商品房烂尾而导致无法顺利交付的情况，业主为维护自身权益，不宜擅自停止偿还贷款，否则将被视为违反债务合约。在此种情况下，业主可采取以下措施寻求停贷：首先，与银行进行友好协商；其次，向住房建设管理部门寻求援助；最后，若以上途径均未能解决问题，业主还可选择向法院提起诉讼。具体操作如下：（1）与银行协商：由于房屋烂尾给购房者带来了极大的困扰，不仅无法按时收到房屋，还要承受沉重的还款压力。因此，业主有权与银行进行沟通，申请暂时中止偿还贷款。（2）向人民法院提起诉讼：业主可向当地法院提交诉状，请求解除房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。待法院作出裁决并确认合同解除后，购房者即可停止偿还贷款。（3）向政府部门寻求援助：在房屋烂尾事件发生后，住房建设管理部门等相关机构负有协助购房者解决房屋烂尾及还款等问题的责任。业主可向上述部门提出援助申请。

解析：
当商品房项目因种种原因导致烂尾而无法如期交付时，业主们不能擅自停止支付贷款，否则将被视为债务违约行为。然而，为了维护自身权益，业主可以采取以下五种方式来申请停止支付贷款：（1）与相关银行进行协商；（2）寻求住房建设主管部门的援助；以及（3）向当地司法机构提起诉讼。具体操作如下：首先，业主可以尝试与借款银行沟通协商，阐述房屋烂尾给他们带来的严重后果，包括无法按时取得房产并持续承担着偿还贷款的压力。在此基础上，业主可以提出暂停偿还贷款的申请，以缓解当前的经济困境。其次，若上述途径未能得到妥善解决，业主还可以考虑向当地人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同。在法院作出裁决后，业主便有权停止支付贷款。最后，对于那些面临房屋烂尾问题且无法自行解决的业主来说，他们还可以向政府部门寻求援助。例如，住房建设部等相关部门有责任协助购房者处理房屋烂尾、房贷偿还等方面的问题，业主可以向这些部门反映情况并寻求帮助。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。