下物业保安把业主打了怎么诉讼物业公司?

[律师回复]你好，可以面谈具体给您详细咨询

[律师回复]房子三年没装修、没入住，只要已经交房，一般是要正常交物业费的，不能因为没住、没装修就不交或少交。根据民法典规定，物业公司按照合同提供了物业服务，业主就不能以自己没有实际居住、不需要服务为理由拒绝支付物业费，新疆和乌鲁木齐目前也没有统一规定空置房可以少交物业费，具体还是以你和物业签订的物业服务合同为准。如果合同里没有专门约定空置房可以减免费用，那就要按照全额正常缴纳。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复]您与物业公司之间存在物业服务合同关系。您支付的“管理费”对应的是物业公司提供的包括车位管理在内的各项服务。判断物业公司是否有责任，关键在于审查其是否履行了合同约定的或法律规定的安全保障义务。物业公司采取合理措施保护业主的财产安全。具体到车位被划，需考察物业公司是否配备了必要的监控设备、是否安排了合理的巡逻频次、在发生事件后是否及时采取调查等措施。物业公司承担的安全保障义务，属于过错责任，而非结果的保证责任。即，只有当物业公司未能履行其合同约定或法定的安全保障义务，且该不作为与损害后果的发生存在因果关系时，才需要承担相应的赔偿责任。并不对您的车辆被划这一结果本身承担“保证不出事”的绝对责任。但如果其存在明显的管理疏漏，则可能被认定为未尽到合理的安全保障义务，从而需要承担一定的过错赔偿责任。

[律师回复]- 若：你家专有、你装修破坏、超保、一般瑕疵 → 你自担 ? - 若：公共管道、开发商主体缺陷、质保期内质量问题 → 不用你担

[律师回复]关于未售出房屋的物业费问题，根据中国现行法律规定，开发商在房屋未售出前需承担物业费。物业费标准通常由当地物价部门规定，或按照物业服务合同约定执行。如果开发商与业主之间有其他约定，也可以按照约定来处理。简单来说，未售出房屋的物业费应由开发商承担，具体费用标准需参考当地规定或合同约定。

[律师回复]若业主已合法购买车位且无欠费、违规等情况，物业不让车进属于侵权行为，违反了《民法典》相关规定，业主可要求物业停止侵害、排除妨碍。若因未交车位管理费等合理原因，物业依据合同或管理规约限制进出，需遵循合理方式，不可过度限制业主权利。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复]你好 具体是什么物业费的问题呢

[律师回复]你好，过户费用你需要咨询房产所在地的房产过户中心。

[律师回复]广东明岑律师事务所 非常擅处理刑事案件、房产纠纷、婚姻家事纠纷、劳务纠纷、与公司有关的纠纷等，办理过上千起诉讼案件，具有资深的诉讼经验和为当事人解决实际问题的非诉经验，确保客户的合法权益得到充分的保障，稍后致电您 支持线下面面谈。

[律师回复]您好，方便电话沟通吗

[律师回复]关于您的问题，通常情况下，购买停车位后不需要支付额外的每日卫生费。停车位的费用一般已经包含了基本的维护和管理成本。如果出现额外收费情况，建议查看购买合同或咨询物业了解具体收费项目和标准。如有疑问，可与物业协商解决。

[律师回复]在我国，未装修的毛坯房物业费通常按照以下几种方式计算： 全额收取 1. 依据 - 从法律层面来看，物业服务企业按照合同约定提供了包括小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等服务，业主不能以房屋未装修入住为由拒绝缴纳物业费。因为这些服务是针对整个小区的，并不因个别房屋是否装修而改变。 - 《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以，业主享受了物业服务，就应当按照合同约定支付物业费。 2. 实例 - 例如，某小区的物业费标准是每月每平方米2元，业主小李的毛坯房面积是100平方米，那么他每月需要缴纳的物业费就是2×100 = 200元。 打折收取 1. 依据 - 部分地区出台了相关政策，允许未入住的毛坯房物业费打折。这是考虑到未装修入住的业主对物业服务的实际使用程度相对较低。比如有的地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按不低于合同约定标准的70%缴纳物业费。 2. 实例 - 同样以每月每平方米2元、100平方米的毛坯房为例，如果当地政策允许按70%缴纳物业费，那么小李每月需缴纳的物业费为2×100×70% = 140元。 具体计算方式确定 1. 首先查看购房合同和物业服务合同中关于物业费的约定条款，合同中通常会明确未装修毛坯房的物业费计算方式。 2. 如果合同没有明确约定，就要遵循当地的相关政策法规。不同地区对于未装修毛坯房物业费的规定可能不同，业主可以向当地的房地产管理部门咨询了解。

[律师回复]业主窗外护栏丢失，物业是否承担责任，这要看物业合同中的具体约定。如果物业合同中明确了物业对业主的财产安全负有责任，那么物业可能需要承担一定的责任。如果没有明确约定，物业一般不负责业主个人财产的保管。业主可以先与物业协商，查看监控，寻找丢失护栏的原因。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。

[律师回复]你可以买一块国标水表，自行更换，

[律师回复]你好，留好证据，如果因为给你造成损失，你可以去法院提起民事诉讼。