房屋买卖中违约导致不能实现合同目的怎么办

双务合同中，无论合同双方当事人是否约定合同解除条款，在双方均存在违约的情况下，如一方当事人已经履行大部分合同义务，尤其是合同目的已基本达成，若另一方当事人解除合同，应综合考虑合同的履行情况等因素，判断其是否享有解除权。
当然，在房屋买卖合同履行过程中，会出现各种状况影响合同的继续履行，严重的情形当属解除合同。
即便解除合同，也不能任意为之。合同双方协商一致解除合同，或约定解除合同的条件成就时，解除权人行使解除权，无需赘述。实践中引起争议较多的，当是合同法定解除权的行使条件是否成就，因认定的差异会产生不同的判决结果，进而引发二审、再审，检察院抗诉亦常存在，理由多为合同一方的违约行为“致使不能实现合同目的”

一方违约行为导致不能实现合同目的是否构成根本性违约
合同一方当事人迟延履行或有其他违约行为的，只有在另一方当事人不能实现合同目的而构成根本违约时，另一方当事人才有权要求解除合同。对于一般违约行为，不能动辄解除合同，法院也不应予以支持轻易解除合同的诉求。
在房屋买卖合同中，如果买房人已经支付了绝大部分购房款，即使买房人迟延支付剩余部分购房款构成违约，但迟延付款部分仅约占房款总额的三分之一，并不会导致双方的房屋买卖合同目的无法实现，不符合合同法第九十四条第(四)项规定的合同解除条件，不能认定其构成根本违约。